Die ca. 2.190 Einwohner zählende Weinbaugemeinde Zeltingen-Rachtig im Landkreis Bernkastel-Wittlich liegt, umgeben von Weinbergen, in der großen Moselschleife zwischen Bernkastel-Kues und Traben-Trarbach und gehört der Verbandsgemeinde Bernkastel-Kues an.
Die Weinstadt Bernkastel-Kues mit allen Einrichtungen, Schulen, Ärzten und Geschäften des täglichen Bedarfs erreicht man in ca. 5 Minuten.
Weinbau und Tourismus prägen den Ort und gehören untrennbar zusammen. Malerische Fachwerkhäuser und verwinkelte Gassen im Ortskern gepaart mit der moselländischen Gastlichkeit in zahlreichen Hotels und Restaurants sorgen für das Wohlbefinden der Bevölkerung und der zahlreichen Touristen.
Zeltingen-Rachtig verfügt über ein ausgeprägtes Vereinsleben. Ferner ist Zeltingen-Rachtig ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und bietet mit der direkten Anbindung an den Premiumwanderweg „Moselsteig“ und an den Moselradweg (Koblenz-Trier) ein umfassendes Freizeitangebot für Radler und Wanderer.

Diese ansprechende Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Vierparteienhauses in Zeltingen-Rachtig, Ortsteil Ürziger Mühle. Das Gebäude wurde im Jahr 2005 errichtet und zeichnet sich durch seine ruhige Wohnlage sowie den herrlichen Blick auf die Mosel aus. Die Wohnung ist seit vielen Jahren an eine zuverlässige Mieterin vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage.

Auf einer Wohnfläche von ca. 94,92 m² bietet die 3-Zimmer-Wohnung (3 ZKB) ein durchdachtes Raumkonzept. Herzstück ist der helle Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Balkon, der 2021 saniert wurde und einen schönen Ausblick ermöglicht. Die helle Küche mit Spint und das großzügige Schlafzimmer sorgen für angenehmen Wohnkomfort. Ein weiteres Zimmer kann als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine Dusche; zudem ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden.

Zusätzlich steht im Dachgeschoss ein praktischer Abstellraum mit ca. 4,35 m² Nutzfläche zur Verfügung. Ein PKW-Stellplatz in Form einer Garage (ca. 16,83 m²) rundet das Angebot ab. Zwei Gemeinschaftsräume neben den Garagen bieten Platz für Fahrräder und die Waschmaschine.

Ausstattung und Zustand

• Baujahr 2005, gepflegter Gesamtzustand
• Ca. 94,92 m² Wohnfläche, 3-Zimmer-Wohnung (1. OG)
• Balkon mit Moselblick (Renovierung 2021)
• Gasetagenheizung, Baujahr 2005
• Doppelverglaste Kunststofffenster
• Bodenbeläge: Fliesen in den Wohn- und Nassbereichen
• Bad mit Wanne und Dusche, Tageslicht und WM-Anschluss
• Abstellraum im Dachgeschoss (ca. 4,35 m²)
• Einzelgarage (ca. 16,83 m²) inklusive
• Gepflegte Gemeinschaftsanlage, insgesamt 4 Wohneinheiten
• Kein Keller (Haus ist nicht unterkellert)

Die Wohnung ist seit 19 Jahren an dieselbe Mieterin vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 500 EUR (zzgl. 125 EUR Nebenkosten). Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 100 EUR. Damit eignet sich dieses Objekt hervorragend für Kapitalanleger, die eine solide und langfristige Rendite anstreben.

Diese gepflegte Wohnung vereint eine attraktive Lage inmitten der Moselregion mit einem stabilen Mietverhältnis und bietet daher eine ideale Kapitalanlage - ob als solide Vermietungsobjekt oder perspektivisch zur späteren Selbstnutzung.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.

Bei Grundrissen dienen die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände ausschließlich der Raumgestaltung.

Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung dieses Objektes.

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