Die Immobilie befindet sich im Ortszentrum von Berkheim, wodurch Sie von einer hervorragenden Infrastruktur profitieren:

- Rewe „ums Eck“, Bäcker, Metzger, Imbiss, Bank

- Bushaltestelle direkt vor der Haustür

- Kurze Wege ins Neckartal, zum Flughafen und zur Filderebene

Attraktive Büroetage in Esslingen-Berkheim – Helle Räume, flexible Nutzungsmöglichkeiten

Objektbeschreibung:
Diese großzügige und vielseitig nutzbare Büroetage in der Köngener Straße 7 in Esslingen-Berkheim bietet ideale Bedingungen für Ihr Unternehmen. Die Flächen überzeugen durch helle, lichtdurchflutete Räume, eine hohe Deckenhöhe und eine flexible Grundrissgestaltung. Das renommierte Architekturbüro, das die Immobilie jahrelang nutzte, hat von der hochwertigen Bauqualität und der ausgezeichneten Lage profitiert.

Ausstattung und Besonderheiten:

- Eigener Zugang für eine exklusive Nutzung

- Zusätzlich ein Treppenhaus mit Aufzug, das einen komfortablen und barrierefreien Zugang ermöglicht

- Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Arbeitsatmosphäre

- Boden der Einheit ist gedämmt, dadurch gute energetische Eigenschaften

- Variable Grundrissgestaltung – siehe Beispiele im Exposé

- Große Küche sowie ein Sanitärbereich

- Serverraum vorhanden, ideal für moderne Bürokonzepte

- 5 Stellplätze in der Tiefgarage



Erbbaurecht:
Das Objekt steht auf einem Erbbaugrundstück. Der monatliche Erbpachtzins beträgt derzeit 555,40 €. Das Erbbaurecht erlischt am 31.12.2074. Das bedeutet, dass Sie als Erbbauberechtigter das Gebäude uneingeschränkt nutzen können, während das Grundstück weiterhin im Eigentum des Erbbaurechtgebers bleibt.
Weitere Details siehe Anhänge zum Exposé

Nutzungsmöglichkeiten:
Die Flächen wurden bisher als Büro genutzt und sind entsprechend genehmigt. Eine Umnutzung zu Wohnzwecken ist denkbar, muss jedoch mit der Stadt Esslingen sowie der Eigentümergemeinschaft und dem Erbbaurechtgeber abgestimmt werden.

Historie:
Die Immobilie wurde in den 90er Jahren von den derzeitigen Verkäufern für über 1 Mio. DM erworben – ein Indiz für die hochwertige Bauweise dieses Objekts.

Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich diese besondere Büroetage in bester Lage von Esslingen-Berkheim!

Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin.