Karlsruhe-Grötzingen ist ein malerischer Stadtteil im Nordwesten von Karlsruhe, der eine charmante Mischung aus ländlichem Flair und städtischer Anbindung bietet. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Wohnatmosphäre, die ideal für Familien und Naturliebhaber ist.

Grötzingen zeichnet sich durch seine historischen Gebäude und eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten aus. Die Landschaft ist von Wiesen und Wäldern umgeben, was zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Radtouren bietet. Der Stadtteil hat auch eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, sodass die Innenstadt von Karlsruhe schnell erreichbar ist.

Die lokale Infrastruktur umfasst verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den Bedürfnissen der Bewohner gerecht werden. Zudem gibt es in Grötzingen ein reges Vereinsleben, das die Gemeinschaft stärkt und zahlreiche Freizeitaktivitäten bietet.

Insgesamt ist Karlsruhe-Grötzingen ein attraktiver Ort, der sowohl Ruhe als auch die Vorzüge einer Stadt in unmittelbarer Nähe bietet.

Dieses gepflegte 3-Familienhaus befindet sich in ruhiger Lage in einem gewachsenen Wohngebiet von Karlsruhe-Grötzingen.

Die Wohnung im Erdgeschoss teilt sich auf in Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad. Das Schlafzimmer bietet Zugang auf einen kleinen Balkon und von der Küche aus gelangen Sie in den großen Hof.
Das Obergeschoss verfügt über einen identischen Grundriss und teilt sich ebenfalls auf in Wohn-/Esszimmer bzw. Wohn-/Schlafzimmer, ein weiteres Schlaf- oder Kinderzimmer sowie Küche und Bad. Auch hier bietet eines der Zimmer Zugang auf einen kleinen Balkon.
Auch im Dachgeschoss befinden sich Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad. Diese Wohneinheit wird allerdings durch den ausgebauten Spitzboden erweitert, der über einen weiteren großen und individuell nutzbaren Raum verfügt.
Im Untergeschoss befinden sich die Kellerräume, der Heizraum mit Waschküche sowie ein weiteres großes, beheizbares Zimmer zur individuellen Nutzung.
Der Hof, drei Carports und der Garten runden dieses Angebot perfekt ab.

Schicken Sie uns gerne Ihre Anfrage für ein ausführliches Exposé und überzeugen Sie sich, bei einem Besichtigungstermin vor Ort, von den Vorzügen dieser Immobilie!

Gerne können Sie die Finanzierungsberater der Sparkasse Kraichgau unter www.sparkasse-kraichgau.de/baufinanzierung kontaktieren. Denn es gibt Wünsche, die dulden keinen Aufschub.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- mehrere Bäder
- Garten
- Carport

- 1992 Tageslichtbad im EG erneuert, inkl. Eckwanne, Waschbecken und WC
- 2017 Tageslicht-Duschbad im OG erneuert, inkl. begehbare Dusche, Waschbecken und WC
- 1995 Tageslicht-Duschbad im DG erneuert, inkl. Dusche, Waschbecken und WC
- Fenster aus 1977, Fenster im Hausflur 1992 erneuert
- 2018 neue Haustür
- 2021 neues Dach
- in den 90er-Jahren Westseite des Hauses und Einfahrt gedämmt

Für weitere Informationen sowie ein ausführliches Exposé kontaktieren Sie bitte den Anbieter.

Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für die vollständige Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Die Abbildungen sind nicht maßstäblich und dienen der Illustration. Bei Flächenmaßen handelt es sich um Circa-Angaben vom Eigentümer oder Rohbaumaße. Das dargestellte Mobiliar ist nur ein beispielhafter Einrichtungsvorschlag.