Die Stadt Ottweiler, Verwaltungssitz des saarländischen Landkreises Neunkirchen, liegt an der Blies etwa 32 km nordöstlich von Saarbrücken. Unser Mehrfamilienhaus befindet sich im ruhigen Stadtteil Neumünster, etwa 700 m südöstlich vom Stadtzentrum. Die Immobilie bietet eine gute Verkehrsanbindung, mit einer Zugstation in 600 m Entfernung, einer Bushaltestelle in 100 m Entfernung und einer Autobahnauffahrt in 7,8 km Entfernung. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, medizinischen Einrichtungen, gastronomischen Angeboten und Freizeitaktivitäten. Durch die fußläufige oder fahrradfreundliche Erreichbarkeit dieser Angebote bietet unser Mehrfamilienhaus eine ideale Balance zwischen Ruhe und urbaner Infrastruktur.

Im Auftrag unseres Kunden bieten wir ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten im Herzen von Ottweiler zum Verkauf an.
Die Immobilie wurde 1933 in massiver Bauweise auf einem 343 m² großen Grundstück errichtet. Neben dem Haus stehen zwei Stellplätze und ein Garten zur Gemeinschaftsnutzung zur Verfügung. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet somit großzügige Nutzfläche, zu jeder Wohneinheit gehört ein Kellerabteil.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 167 m² und verteilt sich wie folgt auf drei Wohneinheiten:
1. Wohnung im EG ca. 65 m²
Dielenbereich, Tageslichtbad mit Wanne, Schlafzimmer, Wohnzimmer, offene Küche mit Ausgang auf den Balkon
2. Wohnung im OG ca. 64 m²
Dielenbereich, Tageslichtbad mit Wanne, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche mit Ausgang zum Balkon
3. Wohnung im DG ca. 38 m²
Dielenbereich, Tageslichtbad mit Dusche, offener Wohnraum mit Vorrichtung für eine Küchenzeile, kleiner Raum für ein Einzelbett und Stauraum.

Alle 3 Wohneinheiten haben eine Gas-Etagenheizung und separate Stromzähler.

Die Immobilie wurde in den Jahren 2006-2022 umfangreich renoviert:
- Dacherneuerung inklusive Verbesserung der Wärmedämmung und Ausbau Dachgeschoss
- Strom wurde in 2006 erneuert
- doppelt verglaste Kunststofffenster aus 2006
- Modernisierung von Bädern in 2006
- Modernisierung der Heizungsanlage: EG und OG in 2006, DG Gasbrennwertheizung in 2022
- Modernisierung DG, Bodenbelag, neuer Anstrich in 2024

Die Wohnungen im EG und OG sind jeweils für 360 € Kaltmiete vermietet, die DG-Wohnung ist bezugsfertig und kann neu vermietet werden.

Mietsteigerungspotenzial ist vorhanden, da das aktuelle Mietniveau unter dem regionalen Durchschnitt liegt.

Die gepflegte Immobilie vereint eine umfassende Wohnfläche mit einer durchdachten Raumaufteilung. Dank ihrer Lage bietet sie zudem eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Vielen Dank!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten
- KFZ-Stellplatz