Als einer der Stadtteile von Wörth am Rhein, liegt der gemütliche Ort Büchelberg mit etwa 900 Einwohnern im Naturgebiet Bienwald im Süden von Rheinland-Pfalz. Ausgiebige Wander- wie auch Fahrradwege laden hier ein. Eine Kindertagesstätte sowie Grundschule sind im Ort vorhanden. Trotz der ruhigen Lage erreichen sie über Hagenbach nach ca. 20 km Minuten Karlsruhe. Die Anschlussstelle zur A65 mit Fahrtrichtung Karlsruhe bzw. Landau/Neustadt ist ca. 10 km entfernt. Ins nahegelegene Elsass sind es ca. 5 Minuten.

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus den 1950er Jahren bietet mit ca. 195 m² Wohnfläche, verteilt auf 7 Zimmer, 2 Bäder und einer Küche, ideale Voraussetzungen für Familien, Handwerker oder Investoren mit Sinn für Potenzial und Gestaltungsfreude. Das Haus befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch eine solide Basis und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und Erweiterung.

Das 599 m² große Grundstück umfasst neben dem Wohnhaus auch eine große Scheune sowie mehrere Unterstellmöglichkeiten – ideal für Hobby, Lager oder kleinere gewerbliche Nutzung. Der Dachboden ist nicht ausgebaut, eröffnet aber zusätzliche Ausbaumöglichkeiten. Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch viel Stauraum oder Platz für Hobby- und Technikräume.

• Baujahr: ca. 1950
• Wohnfläche: ca. 195 m²
• Grundstück: 599 m²
• Zimmeranzahl: 7
• Dachboden: nicht ausgebaut
• Keller: voll unterkellert
• Heizung: Öl-Zentralheizung

Das Gebäude befindet sich insgesamt in sanierungsbedürftigem Zustand. Insbesondere die Haustechnik, Fenster und Oberflächen bedürfen einer umfassenden Erneuerung. Die vorhandene Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1998 ist funktionsfähig.

Der nicht ausgebaute Dachboden bietet zusätzliches Potenzial zur Wohnraumerweiterung – beispielsweise für ein Studio, Atelier oder weitere Schlafräume.

• Großzügiges Raumangebot mit 7 Zimmern
• Ausbaureserve im Dachgeschoss
• Viel Stauraum durch Kellergeschoss und Scheune
• Ideal für Familien, Handwerker oder kreative Wohnkonzepte
• Attraktives Grundstück mit Entwicklungspotenzial

Dieses charmante Haus aus den 1950er Jahren bietet Raum für neue Ideen und individuelles Wohnen. Mit handwerklichem Geschick und einem klaren Sanierungskonzept kann hier ein echtes Schmuckstück entstehen. Die vorhandenen Nebengebäude und die ruhige Lage runden das attraktive Angebot ab.

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