Mit Ihrem neuen Standort in Sohren nutzen Sie als Bewohner alle Vorteile der gebotenen Infrastruktur. Einkaufen, Ärzte, Kindergarten, Schulen und weitere Annehmlichkeiten sind in wenigen Minuten auch fußläufig erreichbar. Über die B 50 ist Simmern nur 15 Minuten entfernt. Die etwas weiter gelegenen Ballungsräume wie Trier erreicht man über die B 50 / B327 oder die A1 und das Rhein-Main-Gebiet über die A 61 Anschlussstelle Rheinböllen. Auch die Nähe zum Flugplatz Frankfurt/Hahn wird die Sehnsucht nach der Ferne bedienen können.

Bereits bei der Erstellung dieses Wohnhauses in 1997 wurde Weitsicht bewiesen. Auch wenn die Immobilie im ersten Eindruck sehr groß ist, wird sich das über die Jahre auszahlen. Denn Erweiterungen werden erst einmal nicht notwendig sein. Dafür sorgen die vorhandene Wohnfläche mit ca. 242 m² und die Aufteilung der einzelnen Etagen.

Das Erdgeschoss hat insgesamt drei gut dimensioniert Zimmer, die je nach Bedarf verwendet werden wollen. Zentral ist die Wohndiele und um diese herum sind Küche nebst Abstellraum, ein sehr großzügiges Ess- / Wohnzimmer, ein kleines Büro, ein Hauswirtschaftsraum, der auch als Raum für die Hausanschlüsse fungiert, ein Schlafzimmer, ein Duschbad und ein Gäste-WC eingeplant. Damit wäre ein Wohnen auf einer Ebene, z. B. im Alter möglich.

Über eine Bolzentreppe mit Granitstufen gelangt man ins Dachgeschoss. Auch hier wurde die weitere Raumgestaltung um die Empore / Diele herum geplant. Denkbar wäre eine zweite Wohneinheit mit Wohnküche, Wohnzimmer, Balkon, drei Schlafzimmern und Bad. Was im Rentendasein durch Vermietung eine Erhöhung des Einkommens sein könnte.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Alarmanlage
- elektrisches Garagentor
- Kaminofen
- Hauswirtschaftsraum
- Garage
- Holzdecke

Kein Haus von der Stange! Besondere Ausstattungen können als hochwertig angesehen wer-den. Hier zu nennen sind jedenfalls die voll verklinkerte Fassade, Gas-Zentralheizung (2021 Erneuerung der Heizung) mit Fußbodenheizung und die Eindeckung mit lasierten Tondach-steinen. Für die Behaglichkeit im Wohnzimmer gibt es die Option einen Pelletofen anzuschließen, der benötigte Kamin ist schon vorhanden. Passend zum Erscheinungsbild wurde die Einfriedung gestaltet. Diese ist massiv mit Klinker und schmiedeeisernen Zaunelementen hergestellt. Passt super und zeigt nach außen, dass diese Immobilie etwas Besonderes ist. Weitere Ergänzung, die der persönlichen Sicherheit dienen gibt es auch.

Dazu kommt noch die Doppelgarage mit beidseitig elektrisch betriebenen Sektionaltoren die im Dachgeschoss zusätzlichen Stauraum bietet. Als weitere Gebäude gibt es ein Garten- und ein Saunahaus, die bei der Erstellung in Material und Optik dem vorhandenen Gebäude angepasst wurden.

Ein pflegeleichtes, ebenes und 668 m² großes Grundstück lässt viele Möglichkeiten der Verwendung offen. Der vordere Bereich als Vorgarten und der rückwärtige als Erweiterung der Wohnfläche, der sich ideal für eine Gartenparty eignet.

Ansehen, kaufen und mit weniger Aufwand einziehen geht, insbesondere wenn die vorhandene wertige und pflegeleichte Ausstattung gefällt. Nicht warten, handeln. Schnell sein wird sich lohnen. Gerne stimmen wir einen Termin ab.