Niedereschach bietet eine ideale Umgebung für Familien, die Wert auf Bildung, Freizeitmöglichkeiten und eine ruhige Atmosphäre legen. In dieser idyllischen Lage finden Sie dieses attraktive Einfamilienhaus, das nur 800 Meter westlich vom Stadtzentrum entfernt ist und somit eine perfekte Balance zwischen Ruhe und Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen bietet.

Die Gemeinde Niedereschach befindet sich im Eschachtal in zentraler Lage zwischen dem Oberzentrum Villingen-Schwenningen, der Großkreisstadt Rottweil und der Stadt Schramberg. Niedereschach liegt 10 Kilometer nördlich von Villingen. Die 6.000 Einwohner Gemeinde entstand in den 1970er Jahren durch einen Zusammenschluss der vier Teilorte Niedereschach, Fischbach, Kappel und Schabenhausen. Die Verwaltung der rund 700 Meter hochgelegenen Gemeinde hat ihren Sitz im Kernort Niedereschach, dem mit knapp 3.100 Einwohnern größten Ortsteil der Gemeinde.
Neben einem umfassenden Freizeitangebot (z.B. Tennisplätze, Schwimmbad) bieten zahlreiche Ärzte und mittelständische Handels-, Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe eine hohe Versorgungsqualität in Niedereschach

In ruhiger Randlage von Niedereschach befindet sich das repräsentative Wohnhaus, umrahmt von einem schönen Gartengrundstück.
Im Jahre 1982 in Massivbauweise erbaut, überzeugt es mit einem großzügigen Grundriss, einer durchdachten Raumaufteilung und einem sehr gepflegten Ambiente. Darüber hinaus wurde es in den letzten zwei Jahrzehnten hochwertig und modern umgebaut, sowie mit viel Liebe zum Detail ausgestattet.
Es entspricht den heutigen Anforderungen an gehobenen Wohnkomfort und räumlicher Großzügigkeit, so dass hier eine Familie sich rundum wohlfühlen kann.

Das perfekte Wohnvergnügen empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich.
Über Unter-, Erd- und Dachgeschoss verteilt sich eine großzügige Wohnfläche von ca. 225m² sowie ein perfekt durchdachtes Raumkonzept. Im Untergeschoss findet ein helles Atelier mit Bad und kleiner Küchenzeile, einem Saunaraum mit separater Dusche, ein Musikzimmer sowie vier Keller- und Technikräume Platz. Das komplette Untergeschoss bietet viel Fläche für Hobby und Familie.
Im Erdgeschoss dominiert eine edle Großzügigkeit, für die nicht nur die hochwertigen Böden ihren Beitrag leisten. Viele bodentiefe Fenster zum Garten hin lassen viel Licht und Sonne in die Räume und sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Der sonnendurchflutete Wintergarten ergänzt den Wohnbereich und verbindet das Wohnhaus mit der herrlichen Terrasse und dem Garten. Ein gemütlicher Kachelofen ist das verbindende Element im Erdgeschoss und sorgt für eine behagliche Wärme. Neben der Küche, die mit hochwertigen Möbeln und Marken-Einbaugeräten ausgestattet wurde, ist ein praktischer Aufenthaltsraum vorhanden. Daneben ist noch ein Abstellraum und ein großer Hauswirtschaftsraum mit Zugang in den Garten. Weiterhin befinden sich in dieser Ebene noch ein Büro und ein Gäste-WC.

Dient das Erdgeschoss eher zu repräsentativen Zwecken, so finden die Bewohner im Dachgeschoss viele Rückzugsmöglichkeiten. Die großzügige Aufteilung setzt sich in dieser Etage fort und bietet viel Platz in zwei Schlafräumen.
Das Elternschlafzimmer verfügt zusätzlich über ein eigenes Ankleidezimmer und einer geschlossenen Loggia mit schöner Aussicht in das Schlierbachtal.
Für ein besonderes Raumgefühl sorgt die Glasdachgaupe im Familienbad. Es zeigt sich mit individuellem Design und hochwertiger Ausstattung.

Im sehr gepflegten Gartengrundstück finden Sie herrliche Stunden, um entweder die Seele baumeln zu lassen oder sich auch gärtnerisch zu betätigen. Die Gartenanlage wurde hochwertig als Ziergarten angelegt. Zum Parken Ihrer Pkw´s haben eine große Doppelgarage mit direktem Zugang zum Wohnhaus und den Garten.

Bei diesem schönen Wohnhaus handelt es sich um einen "Wohntraum" der besonderen Klasse. Eine hervorragende Ausstattung, gepaart mit einem modernen und individuellem Design verleihen dem Haus eine gehobene Atmosphäre. Der hervorragende Zustand dieses sehr gepflegten Wohnhauses ist im Wesentlichen auch auf die stetige Sorgfalt und Modernisierungsmaßnahmen des Eigentümers zurückzuführen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- teilweise Fußbodenheizung
- Partyraum
- Kachelofen
- Markise