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Objektnummer: FIO-10814310860 | SIP-ID: 19394

Kompakt und überwiegend modernisiert: Ein schönes Traumhaus in guter Lage!

null - Einfamilienhaus in 56299 Ochtendung mit 100m² kaufen
Eingangsbereich Treppe - Einfamilienhaus in 56299 Ochtendung mit 100m² kaufen
Küche - Einfamilienhaus in 56299 Ochtendung mit 100m² kaufen
Badezimmer - Einfamilienhaus in 56299 Ochtendung mit 100m² kaufen
Wohnzimmer - Einfamilienhaus in 56299 Ochtendung mit 100m² kaufen
Kaufpreis

230.000 €

Wohnfläche

100 m²

Grundstücksfläche

279 m²

Herr Benjamin Ley
Herr Benjamin Ley
Sparkasse Koblenz
Herr Benjamin Ley
Herr Benjamin Ley
Sparkasse Koblenz

Preise und Kosten

Kaufpreis
230.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
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Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Lage von Ochtendung.
Der Ort selbst verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Neben einem großzügigen Freizeit- und Erholungsangebot sind eine Vielzahl an Geschäften, Ärzte und Apotheke, aber auch Kindergarten und Grundschule überwiegend fußläufig erreichbar.
Dennoch wohnen Sie in einer ruhigen Seitenstraße fernab des Durchgangsverkehrs.

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56299 Ochtendung

Objektbeschreibung

Die 1954 in massiver Bauweise errichtete Immobilie wurde in den letzten Jahren
überwiegend modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen Zustand.
So wurde neben einer gründlichen Innenmodernisierung die Elektrik und Heizung erneuert, das Badezimmer verschönert und die Außenanlagen samt Terrasse mit überdachtem Essplatz neugestaltet.
Hier werden Sie sich wohlfühlen!

Und das Beste: Hier können Sie sofort einziehen!

Das kleine Haus entpuppt sich bei näherer Betrachtung als wahres Raumwunder und teilt sich aktuell wie folgt auf:
Nach Betreten des Hauses gelangen Sie über den Flur in die Küche mit Essplatz. Neben einem ersten Schlaf- oder Arbeitszimmer befindet sich das geräumige Wohnzimmer. Von hier haben Sie Zugang zum Waschraum mit Gäste-WC sowie auf die rückwärtige Terrasse.

Das Obergeschoss beinhaltet 2 weitere Schlaf- oder Arbeitszimmer sowie das
modernisierte Tageslichtbad.

Ausreichend Stauraum bietet sowohl der Keller als auch das gut begehbare
Dachgeschoss.

Der kleine, rückwärtige Garten mit Terrasse, Unterstand und Gerätehäuschen ist ein
wahres Highlight und selbstverständlich im Angebot enthalten.
Ein PKW Stellplatz vor dem Haus rundet dieses besondere Angebot ab.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Fenster
Boden: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Freiplatz
Gartennutzung
Unterkellert
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC

Objektdaten

PLZ
56299
Ort
Ochtendung
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
100 m²
Grundstücksfläche
279 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2
Verfügbar ab
nach Absprache
Nichtraucher
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1954
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
315,30 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1954
Ausstellungsdatum
19.03.2025
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
315,3 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Friedrich-Ebert-Ring 53, 56068 Koblenz
Herr Benjamin Ley
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