Neuwied, eine große kreisangehörige Stadt und Sitz der Kreisverwaltung des Landkreises Neuwied im Norden des Landes Rheinland-Pfalz, bietet eine ideale Umgebung für unser Mehrfamilienhaus im Stadtteil Segendorf.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Segendorf, einer städtischen Umgebung, etwa 4,4 km nördlich vom Stadtzentrum entfernt. Mit rund 66.000 Einwohnern ist Neuwied die siebtgrößte Stadt in Rheinland-Pfalz und zugleich die größte kreisangehörige Stadt des Landes. Die Stadt liegt am Südrand des Landkreises am rechten Rheinufer, etwa zehn Kilometer nordwestlich von Koblenz, an der Mündung des im Westerwald entspringenden Flusses Wied.Die nächste Zugstation, Neuwied, liegt nur 4,3 km entfernt, während die Bushaltestelle Neuwied Augustental fußläufig in 500 m erreichbar ist.

Die Autobahnauffahrt Koblenz-Nord A 48 ist mit dem Auto in etwa 10,2 km erreichbar. Für den täglichen Bedarf bieten sich diverse Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe an. Supermärkte wie REWE, Netto Marken-Discount und ALDI Süd sind mit dem Fahrrad erreichbar, während die Bäckerei Jung nur wenige Gehminuten entfernt liegt. Drogeriemärkte wie dm und Rossmann sind ebenfalls in der Nähe zu finden, und für Baumaterialien bietet sich das Bauzentrum Dengler GmbH in der Nähe an.

Familien mit Kindern werden die Nähe zu einer Schule und drei Kindergärten im Stadtteil Segendorf schätzen. Für die Gesundheit ist gesorgt, dank einer Allgemeinmedizin und einer Arztpraxis in der Nähe, sowie zwei Apotheken, die mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Die Freizeit kann in Neuwied vielfältig gestaltet werden. Ein Restaurant und ein Biergarten sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, während ein Kino, ein Museum und ein Wasserpark in näherer Umgebung zu finden sind. Sportbegeisterte können die Sporthalle Neuwied, den Schießstand in Nodhausen oder das Medicon Sport- und Gesundheitscenter nutzen. Für die Naherholung bieten sich Parks wie das Naturreservat Auf der Hardt, der Park Berliner Platz und der Park Landratsgarten an, die alle in der Nähe oder fußläufig erreichbar sind.

Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus (Doppelhaus) aus dem Baujahr 1955 in ruhiger Lage von Neuwied-Segendorf. Die Immobilie umfasst sechs Wohneinheiten mit insgesamt ca. 384 m² Wohnfläche. Die Grundstücksgröße beträgt 1.103 m², die Nutzfläche im Keller ca. 140 m².

Aufteilung der Wohneinheiten:
• Haus-Nr. 49 (linke Doppelhaushälfte): EG ca. 69 m², OG ca. 69 m², DG ca. 51 m²
• Haus-Nr. 51 (rechte Doppelhaushälfte): EG ca. 72 m², OG ca. 72 m², DG ca. 51 m²

Alle Wohnungen sind vermietet. Die aktuelle jährliche Netto-Kaltmiete beträgt ca. 33.000 €. Beheizt wird über separate Gas-Etagenheizungen. Die Fenster sind doppeltverglaste Kunststofffenster.

Zum Objekt gehören Garagen, Carports und Stellplätze. Hinter dem Haus stehen Gartenflächen zur Verfügung, die teils von den Mietern individuell genutzt werden.

Die Immobilie eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.

Vielen Dank für Ihr Interesse.
Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Erfüllung Ihrer Wohnträume behilflich zu sein.

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Sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben, werden wir Ihnen umgehend alle erforderlichen Unterlagen und zusätzlichen Details zu dieser Immobilie zur Verfügung stellen.