Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in Giengen an der Brenz.

Die knapp 20.000 Einwohner umfassende Große Kreisstadt Giengen an der Brenz befindet sich im Landkreis Heidenheim und grenzt an den bayrischen Landkreis Dillingen an.
Die Stadt, ist nicht zuletzt aufgrund der dort ansässigen und weltweit bekannten Firma Steiff bekannt als „Hauptstadt der Teddybären“. Weitere große Firmen haben ebenfalls ihren Sitz in Giengen.

Die Stadt bietet neben einer schönen Altstadt und Fußgängerzone, eine Vielzahl ein Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern und Handwerksbetrieben.
Ebenso natürlich Cafés und Restaurants.

Gymnasium, Realschule, Grund- und Werkrealschulen, Ganztagesbetreuungen, Kindergärten und Kleinkindgruppen sind vorhanden.
Ob das Bergbad oder die nahe gelegene Höhlen-Erlebniswelt, für Freizeitaktivitäten und Naherholung ist ebenfalls gesorgt.

Infrastrukturell liegt Giengen sehr gut, direkt an der Autobahnanschlussstell der A7 Ulm/Würzburg und verfügt über eine Bahnanbindung Richtung Ulm und Aalen.

Entfernungen:

Heidenheim: ca. 12 km
Herbrechtingen: ca. 6 km
Dillingen an der Donau: ca. 20 km
Günzburg: ca. 25 km
Aalen: ca. 35 km
Ulm: ca. 45 km

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen die Gelegenheit, eine Immobilie in einer sehr guten Lage nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen zu modernisieren.

Die Immobilie befindet im begehrten Wohngebiet in Giengen am Läutenberg. Naturnah am Landschaftsschutzgebiet und den wunderschönen Heiden, genießen Sie hier die Ruhe und höchste Lebensqualität.

Dennoch sind das Stadtzentrum und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bequem in wenigen Minuten zu erreichen. Der Kindergarten befindet sich gleich um die Ecke und auch bis zum Spielplatz sind es nur wenige Minuten zu Fuß. Ein wahres Wohnparadies also für die junge Familie.

Das Haus überzeugt mit einer Größe von rund 125 m² und 7 Zimmern.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer, das durch seine Weitläufigkeit und Helligkeit besticht. Direkt vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den gepflegten Garten – ideal, um im Sommer entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Zudem erwarten Sie hier ein Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer, eine separate Toilette, ein komfortables Schlafzimmer und ein Kinderzimmer – alles gut aufgeteilt und perfekt für die Bedürfnisse einer Familie.

Im Dachgeschoss finden Sie drei Zimmer, die sich wunderbar als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignen. Zusätzlich ist eine Toilette auf dieser Etage vorhanden.

Im Untergeschoss erwartet Sie ausreichend Platz mit einem Heizraum sowie weiteren Kellerräumen und Vorratsräumen – ideal für Stauraum und als zusätzliche Nutzfläche.

Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung.

Eine Garage, sowie eine besondere Gartenhütte runden das Angebot ab.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, eine Immobilie in einer begehrten Lage zu erwerben, die Ihnen nach einer Renovierung ein schönes Zuhause für Ihre Familie bieten kann. Hier wird Ihr Traum vom eigenen Heim wahr – zögern Sie nicht und vereinbaren Sie gleich einen Termin zur Besichtigung.