Friedrichsfeld, ein südöstlich gelegener Stadtteil Mannheims, zeichnet sich durch seine ruhige, gewachsene Wohnstruktur und die verkehrsgünstige Lage aus. Die Umgebung bietet eine gelungene Mischung aus Wohnbebauung, Nahversorgung und gewerblicher Infrastruktur – ideal für Mieter sowie Gewerbetreibende.

Der Stadtteil verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung: Der Bahnhof Mannheim-Friedrichsfeld ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet direkte Verbindungen nach Mannheim, Heidelberg und Richtung Rhein-Neckar-Kreis. Auch die Autobahnen A5 und A6 sind schnell erreichbar, was den Standort für Pendler und Gewerbe gleichermaßen attraktiv macht.

Für den täglichen Bedarf stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken im nahen Umfeld zur Verfügung. Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind ebenso gut erreichbar, was die Wohnlage besonders familienfreundlich macht.

Erholungssuchende finden mit dem nahegelegenen Waldpark, der Auheimer Bruchlandschaft oder dem Rheinufer attraktive Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Zudem sorgen Sportvereine und kulturelle Einrichtungen für ein vielfältiges Angebot im Stadtteil.

Friedrichsfeld verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe – ein Standort mit Perspektive für Mieter, Eigentümer und Investoren.

In attraktiver Lage von Mannheim-Friedrichsfeld präsentieren wir Ihnen dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus mit solidem Investitionspotenzial. Die Liegenschaft ist bereits in vier Einheiten nach WEG aufgeteilt und vollständig vermietet – ideal für Kapitalanleger.

Immobilienprofil:
Das ca. 1973 erbaute Gebäude steht auf einem 521 m² großen Grundstück und umfasst:

Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche, Balkon und neuer Einbauküche (2025).

Dachgeschoss: Zwei kompakte 1-Zimmer-Apartments mit jeweils ca. 31 m² Wohnfläche.

Erdgeschoss: Gewerbeeinheit mit ca. 89 m², derzeit von einem Elektrobetrieb als Ausstellungsfläche und Büro genutzt.

Untergeschoss: Ca. 42 m² Lagerfläche mit kleiner Küche, Dusche und WC sowie ein ca. 19 m² großer Sozialraum – derzeit ebenfalls von dem Gewerbemieter genutzt.

Ertragsstark und zukunftssicher:
Mit einer aktuellen Jahresnettomiete von ca. 46.000 € und langfristigem Vermietungspotenzial bietet dieses Objekt eine attraktive Renditechance.

Lagevorteile:
Die Lage in Mannheim-Friedrichsfeld überzeugt durch gute Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten und eine solide Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen.

Parken:
Ausreichend Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus sowie auf dem Grundstück.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand.
In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Investitionen vorgenommen, darunter:

Renovierung der Ladeneinheit
Balkonsanierungen
Austausch der Fenster
Neue Zaun- und Toranlagen
Fliesenarbeiten am Haussockel
Isolierung des Dachbodens
Modernisierung der OG-Wohnung und des Sozialraums
Überholung der Gas-Zentralheizung