Das Einfamilienhaus befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Dußlingen. Die Gemeinde Dußlingen (www.dusslingen.de) liegt im romantischen Steinlachtal im Landkreis Tübingen. Der Ort ist direkt an die B27 angeschlossen, sodass Tübingen, Reutlingen und Hechingen mit dem Auto in wenigen Fahrminuten zu erreichen sind. Die hervorragende Bahnanbindung ermöglicht mit einer stündlichen Taktung die Fahrt nach Tübingen in unter 10 Minuten. Im Ort gibt es vier Kindergärten, teilweise sogar mit Ganztagsbetreuung, eine Grund- und Hauptschule, eine Realschule, sowie ein Gymnasium. Geschäfte des täglichen Bedarfs stehen ebenfalls am Ort zur Verfügung.

Hier erwartet Sie eine absolut vielseitige Immobilie die nach Ihren Bedürfnissen einer neuen, individuellen Nutzung angepasst werden kann.

Im Erdgeschoss erhalten Sie zwei Eingänge. Über den rechten Eingang erhalten Sie Zutritt zur Hauptwohnung. Diese hält im Erdgeschoss einen großen Wohnraum, ein Esszimmer sowie die geräumige Küche bereit. Zusätzlich steht ein WC zur Verfügung. Im gesamten Erdgeschoss befinden sich noch charmante alte Massivholztüren und Türstöcke aus Anfang der 1900er Jahre. Auf der linken Hälfte des EG steht ein großer ehemaliger Ladenraum zur Verfügung. Dieser große Raum kann als Einliegerwohnung oder zu einer separaten Wohnung ausgebaut werden. Über die Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo Sie Insgesamt 4,5 Zimmer erhalten. Das gigantische Wohnzimmer erstreckt sich L-förmig im Südöstlichen Teil des Obergeschosses. Zudem erhalten Sie weitere 3 Zimmer, die als Schlafzimmer oder Kinderzimmer genutzt werden können. Obendrein erhalten Sie noch ein WC und ein Badezimmer. Die Deckenhöhe beträgt im EG und OG >2,4m.

Im UG erhalten Sie Lagerflächen, eine Garage und den urigen Gewölbekeller. Eine weitere Garage, ein Carport sowie ein kleiner Garten stehen auf der Westseite hinter dem Haus zur Verfügung.

Die Flächen im Haus eignen sich zur Aufteilung in 3 bis maximal 4 Wohneinheiten.

Insgesamt besticht das Objekt durch gigantische Flächen und Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich samt Einliegerwohnung entweder für eine große Familie, ein kleines Unternehmen oder für den Umbau zu einem Mehrfamilienhaus. Beheizt wird die Immobilie über elektrische Nachtspeicheröfen. Das Gesamthaus befindet sich in gepflegtem, altersgemäßen Zustand, sollte aber vor einer weiteren Nutzung einer umfassenden Modernisierung unterzogen werden. Sie sollten daher unbedingt weitreichende technische und energetische Sanierungsarbeiten in Ihrer finanziellen Planung berücksichtigen.

Gerne zeige ich Ihnen diese vielseitige Immobilie persönlich. Für weitere Informationen und das umfassende Exposé können Sie gerne Kontakt aufnehmen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

Das Objekt hält folgendes für Sie bereit:
- 10 Minuten nach Tübingen!
- Möglichkeit zur Aufteilungen in bis zu drei Wohneinheiten
- Großzügiges EG aus Küche, Wohnzimmer, Esszimmer und WC
- Separate Einheit im EG
- Bad im OG
- 3 Schlafzimmer im OG
- gigantisches Wohn/Esszimmer im OG
- weiteres WC im Obergeschoss
- 2 Garagen und Carport
- Kellerräume
- Gewölbekeller
- kleiner Garten
- Nachtspeicheröfen
- Sanierungsbedarf