Das angebotene Wohn-/Geschäftshaus befindet sich in der ruhigen Fachwerkgemeinde Vörstetten mit 3.000 Einwohnern, nur wenige Kilometer nördlich von Freiburg im Breisgau. Die Immobilie befindet sich hierbei am Ortsrand, in einem Gewerbegebiet. Die Autobahnauffahrt Freiburg Nord ist von hier in ca. 6 Km gut erreichbar. Die Bahnhöfe in Denzlingen und Gundelfingen sind ca. 4 Km entfernt und mit direkten Busverbindungen gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten , eine Bäckerei und Gastronomiebetriebe sind fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bieten die Kindergärten, eine Grundschule und weiterführende Schulen in Denzlingen eine gute Bildungsinfrastruktur.

Das Anwesen wurde 1989 in Massivbauweis auf einem 1.466 m² großen Grundstück erbaut. Es diente den Eigentümern ursprünglich komplett als eigengenutzte Werkstatt, Büro und Ausstellungsfläche mit dem eigenständigen Wohnen im hinteren Bereich.

Vor rund 8 Jahren wurde der größte Bereich der Gewerbeflächen im Erdgeschoss renoviert und vermietet. Derzeit dienen diese Räume als Büro und Ausstellungsflächen. Einen kleinen Teil nutzt der Eigentümer derzeit noch als Werkstatt und Bürofläche.

Die Wohnung im vorderen Bereich wurde im Jahr 2018 komplett renoviert und ist momentan an einen Mitarbeiter des Hauptmieters vermietet. Die Wohnung im hinteren Bereich mit Zugang zum Garten wird selbst genutzt und wird bis Ende des Jahres frei.
Durch die räumliche Abtrennung der Gartenfläche ist hier ein besonders schönes und attraktives Wohnen entstanden. Die Wohnung verfügt u. a. über einen Kaminofen, eine Sauna und einen großzügigen Balkon mit Markise.

Es ist eine Solaranlage (Bj 2018) zur Stromerzeugung mit einer Größe von 20,6 kWp und einem 12 kWh Stromspeicher vorhanden. Der Strom wird überwiegend selbst genutzt bzw. an die Mieter verkauft.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Deckenspots
- 2 Balkone
- Gartenteich
- 2 Einbauküchen
- Kaminofen
- 2 Bäder
- 2 Gäste-WC

Ausstattung und Besonderheiten:
- Sehr gute Erreichbarkeit durch die Lage an einer Umgehungstraße
- Großes und abgetrenntes Gartengrundstück auf der Rückseite für die Wohnnutzung
- Praktische Aufteilung in 4 Einheiten (2x Wohnen und 2x Gewerbe)
- Es ist bereits eine Aufteilung in 4 Einheiten nach WEG erfolgt.

- Aufteilung lt. den Bauplänen in 371 m² Gewerbefläche, 172 m² Nutzfläche und 223 m² Wohnfläche
- Massivbauweise mit 30cm Vollstein
- 3 Garagen neben dem Gebäude
- Holzisolierglasfenster
- Dachfenster wurden nach und nach erneuert
- Parkett- und Vinylböden im Wohnbereich
- große Gewerbeeinheit wurde im Jahr 2017 komplett renoviert
- Gasbrennwertheizung erneuert 2012

Nutzungssituation:
-Große Gewerbeeinheit und eine Wohnung sind vermietet
-Kleine Gewerbeeinheit und die Wohnung mit Garten im hinteren Bereich werden ca. Ende des Jahres bezugsfrei

Durch die Lage im Gewerbegebiet ist eine gewerbliche Nutzung des Bewohners Voraussetzung, um das private Wohnen zu ermöglichen.

Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.