Ettlingen liegt im Übergang der Rheinebene in den nördlichen Schwarzwald und ist Teil des Albtals. In der Stadt fließt der Fluss Alb, der schließlich in den Rhein mündet. Die Kernstadt liegt hauptsächlich bereits in der Ebene, ein kleiner Südwesthang bildet zusammen mit dem Durlacher Geigersberg die bevorzugte Wohnlage für Karlsruhe. Zu Ettlingen gehören auch die ehemals selbstständigen Orte Bruchhausen, Ettlingenweier, Spessart, Schluttenbach, Schöllbronn und Oberweier. Die Stadt ist in das Netz des Karlsruher Verkehrsverbundes integriert und hat zwei Autobahnabfahrten.

Neben den Schlossfestspielen lädt ein abwechslungsreiches Programm das ganze Jahr nach Ettlingen ein, beispielsweise die Veranstaltungsreihe Kultur live, das Museum Ettlingen, die Schubertiade, der Jazzclub Birdland59 oder der Kunstverein Ettlingen Wilhelmshöhe.

Zu den Schulen in Ettlingen zählen neben den Grund und Hauptschulen das Albertus-Magnus-Gymnasium, Berufliches Bildungszentrum, Eichendorff-Gymnasium, Wirtschafts- und Technisches Gymnasium, Werkrealschule, Kindergärten und die Gartenschule.

Die Immobilie verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die nächste S-Bahnhaltestelle befindet sich fußläufig von der Wohnanlage entfernt. Darüber hinaus ist eine gute Autobahnanbindung gegeben.
Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des alltäglichen Bedarfes sind fußläufig erreichbar.

Insgesamt bietet die Immobilie eine ideale Lage für diejenigen, die eine gute Anbindung an die Stadt und eine Fülle von Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und Freizeitmöglichkeiten suchen.

Diese geräumige 3 Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ca. 1970 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhaus in Ettlingen-Neuwiesenreben.

Die renovierungsbedürftige Wohnung liegt im 4. Obergeschoss und kann bequem über den vorhandenen Aufzug erreicht werden, womit ein barrierefreier Zugang ermöglicht wird.

Beim Betreten der insgesamt ca. 82 m² großen Einheit, gelangen Sie zunächst in den geräumigen Flurbereich mit integrierter Ankleide. Gegenüber befindet sich die Küche mit Platz für eine Sitzecke im Fensterbereich.

Das Wohnzimmer bietet genügend Platz für einen Esstisch und eine Couch, für gemütliche Abende.
Zudem gelangen Sie vom Wohnzimmer zur westlich gelegenen Loggia mit ca. 8 m², die mit einer Markise ausgestattet ist.

Weiter den Flur entlang gelangen Sie zum separaten WC, einem praktischen Abstellraum und den beiden Schlafräumen.

Am Ende des Flures befindet sich das Hauptbad, das mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.

Das MFH ist in mehreren Gebäuden unterteilt, die insgesamt 197 Wohnungen beherbergen und über einen schön angelegten Spielplatz und eine gepflegte Gartenanlage verfügt.

Abgerundet wird dieses ansprechende Angebot durch einen praktischen Kellerraum, gemeinschaftliche Fahrradräume im EG und einer abschließbaren Garage in der Tiefgarage.

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