Die Ortsgemeinde Wöllstein liegt im Rheinhessischen Hügelland im Landkreis Alzey-Worms, zwischen den beiden Städten Bad Kreuznach und Alzey.

Die gut ausgebaute Infrastruktur hat von Kindergärten, einer Schule, einer weiterführenden Schule, einem Freibad und diversen Sportanlagen, bis hin zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung einiges zu bieten. Neben dem breiten Angebot an Gaststätten laden auch die Winzer aus Wöllstein und der Rheinhessischen Schweiz zur Weinprobe ein.

Sehenswert ist die im spätgotischen Stil errichtete Pfarrkirche, die neuromanische Katholische Kirche und der Wasser- und Aussichtsturm.

Eine gute Verkehrsanbindung wird durch den Autobahnanschluss der A 61 in Gau- Bickelheim, welcher nur etwa 6 Kilometer entfernt ist, gewährleistet.

Dieses ca. 1955 erbaute und 1973 umgebaute Wohn- & Geschäftshaus liegt zentral in der Ortsmitte von Wöllstein auf einem 470m² großem Grundstück.

Im Erdgeschoß befindet sich ein ca. 120 m² großer Laden mit einer angrenzender Lagerfläche von ca. 60 m², welcher an die Betreiber einer Änderungsschneiderei vermietet ist.

Über den Hof gelangt man zum Treppenhaus, welches zu den beiden sich im Obergeschoß befindlichen Wohnungen führt.
Die ca. 115 m² große 5-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung verfügt zudem über einen Flur, ein zus. Gäste-WC und einen Balkon. Diese Wohnung wurde in 2021 renoviert (Böden, Elektro & Etagenheizung neu).

Die kleinere der beiden Wohnungen weist eine Wohnfläche von ca. 55 m² aus und verfügt neben einem Wohn- und Schlafzimmer über eine Küche und ein Bad. Diese wurde vor ca. 20 Jahren letztmalig renoviert, jedoch wurde auch hier in 2022 die Etagenheizung erneuert.
Das Dach bzw. der Speicher weisen einen baujahresentsprechenden Zustand aus.

Das angrenzende Wohnhaus mit Nebengebäude, Scheune und großem Garten gehört dem gleichen Eigentümer und steht ebenfalls zum Verkauf.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Anbau

Mieteinnahmen: Laden 300€
gr. Whg 800€ - Neuvermietung läuft aktuell
kl. Whg 310€