Die Immobilie, ein Mehrfamilienhaus, befindet sich in Trier-Ost, im Stadtteil Gartenfeld.
Dieses MFH liegt in städtischer Lage und ist nur ca. 700 m vom Stadtzentrum Triers entfernt, der Hbf ca. 900 m und in wenigen Gehminuten erreichbar. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Umgebung. Die Autobahnauffahrt Trier-Verteilerkreis A 602 ist mit dem Auto ebenfalls leicht zu erreichen.

Die Immobilie ist umgeben von einer guten Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, medizinischer Versorgung, Gastronomie, sowie Kultur- und Freizeitangeboten, bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Das attraktive Mehrfamilienhaus mit 3 WE wurde im Jahr 1959 in einer der besten und beliebtesten Innenstadtrandlagen in Trier gebaut. Modernisierungsarbeiten wurden von den Eigentümern stets zeitgemäß durchgeführt und das Haus präsentiert sich bis auf kleinere Reparaturarbeiten in einem guten Zustand.

Das Gesamtgebäude besteht aus 3 Wohnungen, einer Doppelgarage und einem Autoabstellplatz.

Die großzügige Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 123 m² Wohnfläche, bestehend aus 4 Zimmern, davon 2 Zimmer mit Schiebetür geteilt (Wohn- u. Esszimmer), Küche, Bad mit Badewanne u. Dusche, Abstellraum, Wintergarten und Terrasse. Dieser Wohnung ist die Doppelgarage sowie der große, parkähnliche Garten, ein herrlicher Ort zum Entspannen und Wohlfühlen, ruhig und trotzdem fußläufig zur Innenstadt, zugeordnet..
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit einer attraktiven Größe von ca. 106 qm Wohnfläche: 4 Zimmer, 2 Zimmer (Wohn- und Esszimmer) durch Schiebetür getrennt, eine moderne Küche mit Abstellraum, Bad mit Dusche, sowie ein Balkon südwestseitig zum Garten.
Die Wohnung im Dachgeschoss hat ca. 70 qm, 3 Zimmer, eingerichtete Küche, Bad mit Dusche und ein Balkon auf der Ostseite.

Das Gebäude ist komplett unterkellert. Zu jeder Wohneinheit gehört ein Kellerraum bzw. eine Kellerabstellfläche.

Die Wohnungen im 1. OG und im DG sind an solvente Mieter vermietet. Die Erdgeschosswohnung wurde eigengenutzt. Aus diesem Grund kann die Jahresnettomiete nur geschätzt werden auf ca. 38.000 Euro. Für das 1.OG und das DG zusammen beträgt die Monatsnettomiete 1840,- €, die Miete für das EG wurde auf ca. 1.400,- Euro geschätzt. Bei den Mietverträgen handelt es sich um Indexverträge.

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet. Alle Wohnungen sind an eine moderne Gaszentralheizung angeschlossen und mit weißen Kunststofffenstern mit Doppelverglasung und Rollläden im EG und OG versehen.

Die Wohnungen sind mit Echtholzparkett, Fliesen und Laminatböden ausgestattet, die Küchen mit Einbauküchen und die Bäder gefliest. Alle Bäder verfügen über Tageslicht und natürliche Belüftung.

Sehr gute Vermietungssituation: Die Studentenstadt Trier kann auf eine äußerst positive Entwicklung in den vergangenen Jahren zurückschauen. Die Nähe zu Luxemburg sowie eine Vielzahl von Bundes-, Landes- und Kommunalbehörden sind zusätzliche Pluspunkte für die steigende Bevölkerungsentwicklung in Trier.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wintergarten
- Glasfaser-Hausanschluss
- mehrere Balkone