Das Zweifamilienhaus befindet sich in idyllischer Lage im charmanten Ortsteil Rheinweiler der Kur- und Bädergemeinde Bad Bellingen, im Landkreis Lörrach, unweit der französischen Grenze.

Rheinweiler besticht durch seinen dörflichen Charakter, seine naturnahe Umgebung sowie seine hervorragende Anbindung an die Region. Umgeben von Weinbergen, Wiesen und Wäldern bietet der Ort eine hohe Lebensqualität mit einem angenehmen, fast schon mediterranen Klima — ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Familien.

Trotz der ländlichen Atmosphäre ist die Verkehrsanbindung ausgezeichnet: Der Bahnhof Rheinweiler ist fußläufig erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Freiburg, Basel und Müllheim. Über die nahegelegene Autobahn A5 sind auch die Städte Lörrach, Weil am Rhein und Basel in kurzer Zeit erreichbar.

Die Thermen von Bad Bellingen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung befinden sich nur wenige Minuten entfernt im Zentrum von Bad Bellingen oder im benachbarten Müllheim. Darüber hinaus sind sowohl ein Kindergarten als auch eine Grundschule direkt im Ort vorhanden und bequem fußläufig erreichbar.

Die Region Südbaden punktet zudem mit einem hohen Freizeitwert — ob Wandern, Radfahren, Golfen oder entspannte Stunden am Rhein: Hier vereinen sich Natur, Erholung und eine hervorragende Infrastruktur zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt.

Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1953 bietet auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 264 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch sein großzügiges Platzangebot. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Sanierungen und Modernisierungen durchgeführt, sodass die Immobilie zeitgemäßen Komfort bietet. Die Immobilie besteht aus zwei eigenständigen Wohneinheiten, verteilt über zwei Geschosse sowie ausgebaute Dachgeschosse, ideal für eine größere Familie, Mehrgenerationenwohnen oder als Anlageobjekt zur Vermietung.

Die Hauptwohneinheit umfasst ca. 177 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss beeindruckt ein großzügiges, helles Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin und angrenzendem Wintergarten, von welchem direkter Zugang in den Garten möglich ist. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene eine Küche, ein Arbeits- oder Gästezimmer, ein Gäste-WC sowie ein Treppenabgang zum Keller und ein direkter Zugang zur angrenzenden Scheune. Im Obergeschoss liegen drei Schlafzimmer, ein großzügiges und helles Badezimmer sowie ein separates WC. Das ausgebaute Dachgeschoss besticht durch einen großen offenen Raum und bietet zusätzlich einen Nebenraum zur flexiblen Nutzung.

Die zweite Wohneinheit verfügt über ca. 87 m² Wohnfläche und ist modern gestaltet, wobei charmante Elemente des ursprünglichen Baustils integriert wurden. Ein separater Eingang im Erdgeschoss führt zu Garderobe und Abstellraum. Im Obergeschoss befinden sich ein offen gestalteter Wohnbereich mit Küche und Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit WC. Das Dachgeschoss bietet ein zusätzliches Schlafzimmer oder eignet sich optimal als Studio oder Homeoffice-Bereich.

Ein besonderes Highlight stellt der große Garten dar, der durch eine ansprechende Gestaltung mit einem Teich, einer gemütlichen Grill- und Sitzecke sowie einem Gewächshaus in Eigenbau besticht. Die Privatsphäre ist durch dichte Bepflanzung und die uneinsehbare Gestaltung hervorragend gewährleistet.

Als praktische Ergänzung dient eine ca. 60 m² große Scheune, die problemlos als Garage oder Lagerfläche für Gartengeräte genutzt werden kann, da sie sowohl vom Garten als auch von der Vorderseite des Hauses zugänglich ist. Zusätzlich bietet ein angrenzender Werkstattbereich auf ca. 40 m², verteilt auf zwei Ebenen, viel Potenzial für eine Umwandlung in zusätzlichen Wohnraum oder Arbeitsbereiche.

Im Hinblick auf ökologische Aspekte besteht bei diesem Objekt die Möglichkeit zur Einrichtung nachhaltiger Gartenanlagen oder zur Installation regenerativer Energien wie Photovoltaik-Anlagen auf den großzügigen Dachflächen.

Nutzen Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die Ihnen dieses vielseitige Zweifamilienhaus bietet, und gestalten Sie Ihre Wohnträume in einem großzügigen Zuhause mit viel Potenzial zur Individualisierung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Speicherraum
- Glasfaser verfügbar