Die Wohnung befindet sich in der Cité, einem attraktiven und lebendigen Stadtteil im Westen von Baden-Baden, der sich durch seine gelungene Mischung aus urbanem Flair, moderner Architektur und naturnahem Wohnen auszeichnet. Ursprünglich als französisches Wohnquartier angelegt, hat sich die Cité zu einem gefragten Wohngebiet mit eigenem Charakter entwickelt.

Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Grünanlagen, verkehrsberuhigten Straßen und einer familienfreundlichen Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Auch das beliebte Festspielhaus, die Lichtentaler Allee und die Innenstadt von Baden-Baden sind nur wenige Minuten entfernt – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die Lage bietet zudem eine hervorragende Anbindung an die B500 und die A5, sodass Karlsruhe, Straßburg oder der Flughafen Baden-Airpark gut erreichbar sind. Naturfreunde genießen die Nähe zu den Ausläufern des Schwarzwalds, der Oos und zahlreichen Spazier- und Radwegen.

Fazit: Die Cité verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit urbaner Lebensqualität – ideal für alle, die stilvoll und zugleich entspannt leben möchten.

Willkommen in einem Zuhause, das modernes Wohnen mit zeitloser Eleganz und ökologischer Verantwortung verbindet. Diese außergewöhnliche, ca. 134 m² große Erdgeschosswohnung liegt im beliebten Stadtteil Cité – ruhig, grün und dennoch zentrumsnah. Sie bietet ein attraktives Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Individualisten. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und zahlreiche Rückzugsorte, darunter ein Balkon mit direktem Zugang zum großzügigen Garten sowie eine Terrasse, die von der Küche aus erreichbar ist – ideal für Gartenliebhaber. Zur Wohnung gehören ein Außenstellplatz und ein Kellerraum.

Das Gebäude wurde 2007 umfassend kernsaniert – mit einer ökologischen Komplett-Modernisierung, die sowohl energetisch als auch gestalterisch überzeugt. Die Pelletheizung in Kombination mit Solarkollektoren sorgt für effiziente, umweltfreundliche Wärme und niedrige Betriebskosten.

Die zeitlose Architektur der Immobilie fügt sich harmonisch in das gepflegte Wohnumfeld der Cité ein – ein Quartier mit viel Flair, guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt, zum Festspielhaus oder ins Grüne entlang der Oos.

Fazit:
Diese Wohnung bietet Raum zum Leben und Wohlfühlen – nachhaltig, elegant und mit einem Garten, der das Herz jedes Gartenliebhabers höherschlagen lässt.

Highlights im Überblick:

• 134 m² WF mit idealer Raumaufteilung und Außenstellplatz
• 4 helle Zimmer – viel Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste
• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon und Garten
• Moderne Einbauküche im offenen Design mit Zugang zur Terrasse
• Edles Tageslichtbad, separates Gäste-WC
• Hochwertiger Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen
• Große Terrasse – perfekt für sonnige Stunden im Grünen
• Balkon mit direktem Gartenzugang
• Großzügiger Garten – ein Paradies für Gartenliebhaber
• Sehr großzügiger Kellerraum mit viel Stauraum

Die von der Sparkasse Baden-Baden Gaggenau gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann von der Sparkasse Baden-Baden Gaggenau daher nicht übernommen werden.