Nieder-Olm ist eine familienfreundliche Stadt im Landkreis Mainz-Bingen, nur ca. 10 Kilometer südlich von Mainz gelegen. Die hervorragende Anbindung an die A63 sowie der eigene Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen nach Mainz, Alzey und Kaiserslautern machen den Standort besonders attraktiv für Pendler.

Die städtische Infrastruktur bietet alles für den täglichen Bedarf: Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie ein Wochenmarkt befinden sich direkt vor Ort. Zudem überzeugt Nieder-Olm mit einem vielseitigen schulischen Angebot – darunter mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule, eine integrierte Gesamtschule sowie das renommierte Staatliche Gymnasium Nieder-Olm. Ergänzend stehen eine Volkshochschule und eine Musikschule zur Verfügung.

Auch die medizinische Versorgung ist umfassend: Zahlreiche Haus- und Fachärzte, ein modernes Gesundheitszentrum sowie mehrere Apotheken gewährleisten eine optimale Betreuung. Die Universitätskliniken in Mainz sind in wenigen Minuten erreichbar.

Für Freizeit und Erholung sorgen ein Freibad, Sportanlagen, aktive Vereine und zahlreiche Rad- und Wanderwege in der reizvollen rheinhessischen Umgebung. Kulturelle Veranstaltungen und die städtische Kulturhalle runden das Angebot ab und machen Nieder-Olm zu einem äußerst lebenswerten Wohnort.

Willkommen in diesem bezaubernden Haus, das durch seine hervorragende Lage und den gepflegten Zustand begeistert. Das ca.1965 erbaute Anwesen bietet großzügigen Wohnraum auf zwei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 252m² Wohnfläche im Erd,- und Obergeschoss.
Die attraktive und ruhige Lage in Nieder-Olm mit garantierter atemberaubender Weitsicht- und das jeden Tag.
Ob als alleinige Nutzung, Teil,-oder Vollvermietung. Hier sind den Möglichkeiten kaum Grenzen gesetzt.
Das Erdgeschoss bietet mit über 143 m² viel Komfort verteilt auf zwei Schlafzimmer, eine moderne Küche und den großzügigen Wohn- und Essbereichen.
Für behagliche Momente in den kalten Jahreszeiten sorgt zusätzlich ein Kamin im Wohnbereich.
Für Freude an der Luft - und bei herrlichen Weitblick- sorgen die überdachte Terrasse sowie der charmante Garten.
Das separate Gäste WC und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche runden diese Etage ab.
Durch das gepflegte Treppenhaus erreicht man die obere Wohneinheit. Hier stehen ca. 109m² zur Verfügung. Neben zwei Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer bildet der Wohnbereich das Highlight mit Wohlfühlatmosphäre. Mit der großen Dachterrasse erleben Sie morgens, mittags oder abends Ihre eigenen Momente der Entspannung und Erholung.Genießen Sie den Sonnenuntergang und tanken Sie dabei neue Energie.

Doch damit nicht genug.
Ein vom Erdgeschoss zugänglicher Keller hat über 100m² weitere Nutzfläche.
Dazu zählen ein Gästezimmer mit eigenem Duschbad, ein Hobbyzimmer mit direktem Ausgang in den Garten, sowie Heizungs,-und Abstellräumlichkeiten.Eine Garage, ein Carport sowie vier weitere Stellplätze sind vorhanden und bieten für die Fahrzeuge der Bewohner oder auch Gästen,/ Freunden ausreichend Platz.
Dieses gepflegte Haus verbindet komfortables Wohnen mit einer traumhaften Aussicht und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Familienresidenz, Mehrgenerationenhaus oder Investition – hier finden Sie Ihr neues Zuhause

Die Immobilie ist mit doppelt verglasten Alu Fenstern, sowie einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2004 ausgestattet.
Bodenbeläge sind überwiegend Parkett, Fliesen und Laminat.