Die angebotene Immobilie befindet sich in Ersingen, einem Teilort der Gemeinde Kämpfelbach. Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur. Neben einer guten Verkehrsanbindung (A8 mit Anschlussstelle Pforzheim-West/Bahnanschluss auf der Strecke Stuttgart - Pforzheim - Karlsruhe und einem Anschluss an das öffentliche Busnetz), stehen Ihnen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und ein Supermarkt im Ort zur Verfügung.

Im Ort gibt es außerdem eine Grundschule und einen Kindergarten sowie diverse Ärzte und eine Apotheke. Weiterführende Schulen gibt es in den umliegenden Ortschaften. Auch an Freizeitangeboten ist in Ersingen und der näheren Umgebung so einiges geboten, informieren Sie sich hierzu gerne unter folgendem Link:

https://www.kaempfelbach.de/de

Dieses 4-Familienhaus befindet sich in zentraler und dennoch ruhig gelegener Lage von Ersingen.

Das Haus lässt sich sowohl über die Garage als auch über den Eingangsbereich (linker Hand des Hauses) betreten. Über das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie jede der vier Wohneinheiten. Insgesamt stehen Ihnen neun Zimmer auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 280 m² zur Verfügung.

Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
UG: 2-Zimmer-Wohnung - 41,13 m² Wohnfläche
EG: 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Gartenbereich - 112,24 m² Wohnfläche
1. OG (links): 2-Zimmer-Wohnung - 61,59 m² Wohnfläche
1. OG (rechts): 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon - 65,58 m² Wohnfläche

Bei den zwei Wohnungen im Obergeschoss handelt es sich um Maisonettewohnungen. Die Wohnungen erstrecken sich demnach sowohl über das Obergeschoss als auch über das Dachgeschoss.

Die Wohnung im Erdgeschoss wurde von den derzeitigen Mietern, in den letzten Jahren, aufwendig renoviert/saniert.

Bei der Wohnung im Untergeschoss handelt es sich um einen ehemaligen Hobbyraum, welcher als 2-Zimmer-Wohnung umgenutzt wurde.
Zur Info: im Grundriss wird die Wohnung immer noch als Hobbyraum betitelt.

Zusätzlich verfügt das Objekt über zwei Garagen welche ebenfalls vermietet sind - somit ist das Objekt voll vermietet. Die derzeitige Jahresnetto-Ist-Miete beträgt 19.599,24 EUR. Das Objekt überzeugt demnach nicht nur aufgrund seines gepflegten Zustandes, sondern auch aufgrund der lukrativen Rendite welche unter den aktuellen Umständen erzielt werden kann.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem interessanten Renditeobjekt und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihren Anruf.

- 4 Wohneinheiten
- große Terrasse und anliegender Garten auf der Südseite des Hauses
- Balkon im 2.OG
- zwei Garagen, mehrere Stellplätze im Freien vor dem Objekt
- Kellerräume im Untergeschoss
- gepflegter Gesamtzustand
- Öl-Zentralheizung (Baujahr 2000)