Die Stadt Worms, eine der ältesten Städte Deutschlands, bietet mit ihrem städtischen Flair eine einzigartige Kulisse für das hier angebotene Zweifamilienhaus. Mit einer Einwohnerzahl von 84.646 Menschen vereint Worms eine reiche Geschichte, kulturelle Vielfalt und moderne Infrastruktur. Die Immobilie befindet sich nordwestlich des Stadtzentrums, lediglich 2,6 km entfernt.

Die Lage ermöglicht eine optimale Verkehrsanbindung, sei es mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem eigenen Auto. Der Wormser Hauptbahnhof ist nur 2,8 km entfernt, während die Autobahnauffahrt Worms an der A 61 in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Für die Fortbewegung im Stadtgebiet gibt es zudem die Bushaltestelle Hochheim, Friedhof, die nur 200 m von der Immobilie entfernt ist.

In puncto Einkaufsmöglichkeiten ist die Lage sehr attraktiv, da sich verschiedene Supermärkte wie Netto, Rewe und Lidl in der Nähe befinden. Darüber hinaus stehen Bäckereien, Drogeriemärkte, Baumärkte und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung.

Für Familien mit Kindern sind mehrere Bildungseinrichtungen gut erreichbar, darunter eine Schule, zwei Kindergärten sowie eine Vielzahl an Betreuungsangeboten. Das Gesundheitssystem ist ebenfalls sehr gut ausgebaut, mit mehreren Ärzten, Zahnärzten und Apotheken in der Nähe.

Die kulinarische Vielfalt der Stadt spiegelt sich in den zahlreichen Restaurants und Cafés wider, wie beispielsweise dem Café La Forchetta und dem Restaurant Il classico. Zudem bietet die Stadt ein reges Nachtleben mit Bars und Kneipen, wie der Bar NEPOMUK und der Kneipe Dart- und Billard Café Exquisit.

Für Kulturinteressierte gibt es zahlreiche Angebote, wie ein Wasserpark, ein Kunstzentrum und ein Theater in der Nähe. Sportbegeisterte können verschiedenen Sportarten nachgehen, indem sie Tennisanlagen, Fußballplätze und einen Hochseil garten nutzen. Zudem sind mehrere Fitnessstudios und Yoga-Angebote in der Nähe vorhanden.

Zur Naherholung laden mehrere Parks, wie der Karl-Bittel-Park, der Herrnsheimer Schlosspark und der Park Karlsplatz, ein. Die Immobilie in Worms ist somit eine ideale Wahl für alle, die eine zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten schätzen.

Herzlich Willkommen zu dieser einzigartigen Immobilienpräsentation!

Die hier angebotene Immobilie ist ein wahres Schmuckstück, das mit seiner exklusiven Ausstattung und seinem durchdachten Grundriss begeistert. Es handelt sich um ein Zweifamilien-Reihenmittelhaus mit einer Wohnfläche von ca. 260 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten.

In der Erdgeschosswohnung erwartet Sie ein offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse und dem idyllischen Garten. Die Küche lässt keine Wünsche offen. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss ein Bad mit Badewanne und Dusche, ein Gäste-WC, ein Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit direktem Ausgang auf die Terrasse sowie ein Hobbyraum im Souterrain, welcher über eine Wendeltreppe im Wohn- und Esszimmer erreichbar ist.
Die Erdgeschosswohnung verfügt weiterhin über den schön gelegenen Garten zur Eigennutzung.

Die zweite Wohnung, welche sich über das Dachgeschoss und die ausgebaute Dachspitze erstreckt, besteht aus einem großen Wohn- und Esszimmer mit direktem Ausgang auf den Balkon, einer Küche, einem Kinderzimmer, einem Schlafzimmer, einem Bad mit Badewanne, einem sep. WC sowie zwei weiteren Zimmern in der Dachspitze.

Ausgestattet ist das Objekt mit jeweils einer Etagenheizung für jede Wohnung mit Fußbodenheizung, Fliesen- und Laminatböden, sowie Holz-Isolierglasfenstern.

Das Objekt ist komplett unterkellert und verfügt über vier Kellerräume, einen Heizraum sowie den Hobbyraum der Erdgeschosswohnung.

Zur Immobilie gehören 3 Stellplätze unter einem Carport sowie ein abgeschlossener Abstellraum im Carport.

Das Objekt ist zurzeit komplett vermietet, die Mieteinnahmen betragen 21.240,00 EUR/Jahr.

Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Objekt verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!