Die Immobilie befindet sich im Stuttgarter Stadtbezirk Mühlhausen – ein Ort, der für Menschen aller Altersgruppen geeignet ist und alles bietet, was man zum Wohnen und Wohlfühlen braucht.

Die nächste U-Bahn-Station ist lediglich 180 Meter entfernt. Von hier aus erreichen Sie in nur 20 Minuten den Stuttgarter Hauptbahnhof. Die Autobahnauffahrt zur A 81 erreichen Sie mit dem Auto in weniger als 20 Minuten. Darüber hinaus verfügt der Stadtteil über eine sehr gute Infrastruktur, einschließlich Geschäften für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe.

Wenn Sie sich entspannen möchten, können Sie den nahegelegenen Max-Eyth-See besuchen oder Spaziergänge entlang des schönen Neckarufers genießen. Insgesamt ist Stuttgart-Mühlhausen ein attraktiver Stadtteil mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung, Schulen in fußläufiger Nähe, einer sehr guten Infrastruktur und vielfältigen Möglichkeiten zur Erholung in der Natur.

Ungefähre Entfernungen vom Objekt:
* U-Bahn-Station: 180 m
* Kaufland: 400 m
* Netto Marken-Discount: 290 m
* Kindergarten: 350 m
* Grundschule: 900 m

Diese charmante, 1970 erbaute große Doppelhaushälfte ist optimal dafür geeignet, mehrere Generationen unter einem Dach zu vereinen oder alternativ die drei separaten Wohneinheiten getrennt voneinander zu nutzen.

Das Haus wurde auf einem 310 m² großen Grundstück erbaut und verfügt insgesamt über 232 m² Wohnfläche. Diese verteilen sich auf drei separate Wohneinheiten.

Das Erdgeschoss ist derzeit leerstehend und kann direkt bezogen oder vermietet werden. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist derzeit für 940 €/Monat + NK vermietet und wird voraussichtlich in wenigen Monaten ebenfalls frei werden.

Die Einheit im Dachgeschoss ist seit 2000 für eine monatliche Kaltmiete von 740 € vermietet.
Im Untergeschoss bieten zwei weitere Zimmer und ein Badezimmer zusätzliche Nutzfläche.

Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt:

Untergeschoss: Im Untergeschoss befindet sich die 2013 neu eingebaute Gas-Zentralheizung, mehrere Kellerabteile, ein Badezimmer und zwei Hobbyräume. Von hier aus haben Sie auch Zugang zur kleinen Terrasse hinter dem Haus. Im Jahr 2011 wurde auf dem Dach eine Photovoltaikanlage angebracht, welche jährliche Einnahmen von ca. 2000€ generiert.


Erdgeschoss: Die 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von 81 m² und ist derzeit in einem Rohbauzustand. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und alles nach Ihren Wünschen und Vorstellungen gestalten. Aufgeteilt ist die Einheit in ein Esszimmer mit angrenzender Küche, ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und einem separaten WC. Ein weiteres Zimmer sowie das Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zum Balkon, runden den praktischen Grundriss ab.

Obergeschoss: Die Wohneinheit im Obergeschoss ist mit 81 m² identisch wie im Erdgeschoss geschnitten. Lediglich die Wand zwischen Esszimmer und Küche wurde geöffnet.

Dachgeschoss: Die 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss hat eine Wohnfläche von knapp 70 m². Rechts vom Eingang befindet sich das Esszimmer mit offener Wohnküche. Von hier haben Sie Zugang zum dritten Balkon des Gebäudes. Zwei weitere Zimmer sowie das Badezimmer runden diese Einheit ab.
Über das Treppenhaus gelangt man über eine Luke auf den Dachboden, der Platz für Lagerfläche bietet.

Direkt neben dem Haus befindet sich auch die zwei PKW Garagen, welche unterkellert sind und zusätzlichen Stauraum bieten.

Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von diesem einmaligen Immobilienangebot.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Photovoltaikanlage
- mehrere Balkone

Ihre Vorteile auf einen Blick:

✓ Gute Infrastruktur
✓ Einfamilienhaus mit drei seperaten Wohneinheiten
✓ Zwei Garagen
✓ Zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss
✓ Photovoltaikanlage
✓ Lagerfläche unterhalb der Garage

✓ Modernisierungen:

- Fenster: 2008 (Weru-Kunststofffenster)
- Zentralheizung : 2013
- Dachdämmung: ca. 2005
- Fassade gestrichen: 2000
- Balkonfliesen und Betonausbesserungen: 2000
- Photovoltaikanlage und Dachausbesserungen: 2011
- Fliesen im OG: 2011
- Alle Sanitärbereiche: 2013

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