ruhige Lage (Anliegerstrasse/Sackgasse) in einem begehrten Wohngebiet von Dudweiler/Süd (Geisenkopf)

Die Wohngegend ist ruhig und trotzdem freuen sich die Bewohner über eine gute Verkehrsanbindung. Die Stadtmitte mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken u.a.m. ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar, ebenso sind Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen in der Nähe. In der Umgebung befindet sich ein großes Freibad wie auch ein Hallenbad, der nahe Wald lädt zu Sport und Spaziergang ein, Wege führen direkt zu Universität und Sporthochschule.
Der ÖPNV mit Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe und das Straßennetz garantieren eine ausgezeichnete Anbindung des Wohngebiets an Saarbrücken wie auch an die umliegenden Städte und Gemeinden. Insbesondere die nahe gelegene Universität des Saarlandes ist in wenigen Minuten zu erreichen, ebenso das St. Ingberter Innovationscampus. Der Flughafen Saarbrücken/Ensheim ist in 20 Autominuten erreichbar. Die Bahnhöfe in Dudweiler, Saarbrücken oder St. Ingbert sind ca. 15 Autominuten entfernt und können auch mit dem ÖPNV erreicht werden. Dudweiler ist durch die Autobahnen A 620 (Saarbrücken-Stadtautobahn-Luxemburg) und A 8 (Mannheim-Saarbrücken-Paris) sehr gut an das überörtliche Verkehrsnetz angebunden.

In Saarbrücken - Dudweiler wartet ein wunderschönes Zweifamilienhaus auf neue Eigentümer, das perfekt für junge Familien oder Freunde ist, die gemeinsam leben möchten. Das Haus bietet eine Wohnfläche von 189 m² und liegt auf einem großzügigen Grundstück von 501m², welches genügend Platz für einen schönen Garten und Outdoor-Aktivitäten bietet. Ein Garagenplatz und ein zusätzlicher Stellplatz sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten.

Das Haus wurde 1962 erbaut, aber dank einer Modernisierung im Jahr 2022 ist es technisch und optisch in einem gepflegten Zustand und bietet viel Platz und Flexibilität. Die Bauart als Massivbau garantiert eine hohe Stabilität und Langlebigkeit. Das Objekt ist voll erschlossen, was bedeutet, dass alle notwendigen Infrastrukturen wie Straßen, Wasser und Strom bereits vorhanden sind.

Das Haus verfügt über drei Etagen und insgesamt neun Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer und weitere Räume für Wohnen, Essen und Entspannen. Die Unterkellerung bietet zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit, einen Hobbyraum oder eine Werkstatt einzurichten. Darüber hinaus ist das Haus mit Satelliten-TV-Anschluss ausgestattet, um sich bestens zu unterhalten.

Das Objekt kann sofort bezogen werden, was es zu einer idealen Lösung für diejenigen macht, die schnell eine neue Heimat suchen. Ob als erste eigene Wohnung oder als Investition für die Zukunft, dieses Zweifamilienhaus in Saarbrücken bietet viel Potenzial und Raum für individuelle Gestaltung.

Kellergeschoss – Funktionalität
Das Kellergeschoss umfasst eine Waschküche, zwei Kellerräume, den Heizungsraum und einen zentralen Flur. Eine Besonderheit ist das separate Studio mit ca. 18 m² Wohnfläche, bestehend aus einem Wohn-/Schlafbereich mit Küchenzeile und einem WC. Es eignet sich nach Renovierung zur Vermietung oder als Einliegerappartment.

Erdgeschoss – Wohnen mit Balkon auf ca. 63 m²
Das Erdgeschoss bildet eine abgeschlossene Wohneinheit. Die Wohnung besteht aus einer Diele, einem Badezimmer, einem Esszimmer, einer separaten Kochküche, einem hellen Wohnzimmer / Salon und einem Schlafzimmer. Der angrenzende Balkon lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnbereich ins Freie.

Obergeschoss – Komfort auf ca. 64 m²
Im Obergeschoss finden Sie eine Diele mit Garderobe, ein Gäste-WC, ein Esszimmer, eine separate Kochküche und ein großzügiges Wohnzimmer mit Balkon. Diese Ebene bietet Flexibilität und Komfort für den Alltag.

Dachgeschoss – Gemütliches Wohnen auf ca. 44 m²
Das Dachgeschoss umfasst einen Flur mit Abstellraum, ein Badezimmer, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Spiel- oder Arbeitszimmer. Auch hier ergänzt ein Balkon die Wohnqualität.

OG und DG bilden eine Wohnung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Stellplatz
- Garage
- Garten

Dieses großzügige, 1962 erbaute Zweifamilienhaus befindet sich in einer attraktiven, ruhigen Wohnlage in einer Anliegerstraße in Saarbrücken-Dudweiler und bietet auf einem 501 m² großen Grundstück viel Platz zum Wohlfühlen. Folgende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden durchgeführt: - 1997: 2-Fach-Isoverglaste Kunststofffenster - 2022: Gas-Heizkessel Hinter dem Haus erwartet Sie ein eingefriedeter, gepflegter Ziergarten. Diesen können Sie ganz nach Ihren Vorstellungen in eine gemütliche Wohlfühloase umgestalten. Zum Parken steht eine Garage mit elektrischem Sektionaltor zur Verfügung.