Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Gegenden von Baden-Baden, oberhalb der Lichtentaler Allee. Trotz der zentralen Lage genießt man hier eine außergewöhnliche Ruhe, da sich die Wohnanlage in zweiter Reihe befindet und abgewendet von der Straße in Richtung einer grünen Fläche ohne Verkehr.

Die beliebte Gönneranlage mit ihren wunderschönen Grünflächen ist nur wenige Meter entfernt, perfekt für entspannte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten. Auch die historische Bellevue-Brücke ist in nur 300 m fußläufig erreichbar.

Dank der exzellenten Infrastruktur befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend.

Diese großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung in Baden-Baden bietet eine einmalige Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1998 mit insgesamt 25 Wohneinheiten, wobei sich pro Hauseingang und Aufzug lediglich acht Parteien befinden. Dank der Ausrichtung in zweiter Reihe genießen Sie hier absolute Ruhe, während die sonnige Südseite mit Blick auf eine idyllische Grünanlage mit altem Baumbestand überzeugt.

Obwohl die Wohnung aktuell als 3,5-Zimmer-Wohnung genutzt wird, handelt es sich um eine ursprünglich 4-Zimmer-Wohnung, bei der das Wohn- und Esszimmer miteinander verbunden wurden. Die Trennung durch eine Wand kann jedoch problemlos wiederhergestellt werden, sodass die Wohnung ganz nach Wunsch als 4-Zimmer-Wohnung genutzt werden kann.

Die derzeitigen Eigentümer (84 und 88 Jahre jung) werden auch nach dem Verkauf weiterhin als Mieter in der Wohnung wohnen – voraussichtlich jedoch nicht länger als acht Jahre. Es ist möglich, dass die Mietdauer auch kürzer ausfällt. Die Eigentümer zahlen eine ortsübliche Miete sowie die Nebenkosten und das Hausgeld selbst. Alternativ kann der Kaufpreis auf ca. 529.000 € reduziert werden, wenn ein Wohnrecht auf bestimmte Zeit für die jetzigen Eigentümer vereinbart wird. In diesem Fall übernehmen die Bewohner lediglich die Nebenkosten und das Hausgeld, jedoch keine Miete. Weitere Details hierzu können Interessenten gerne bei Makler David Otter von der LBS Immobilien GmbH Südwest erfragen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 121 m², hochwertiger Ausstattung und einer idealen Raumaufteilung bietet diese Wohnung langfristige Wertstabilität und eine sichere, kalkulierbare Mieteinnahme.

Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 121 m² und liegt in der zweiten Etage, die bequem über das Treppenhaus oder den Aufzug erreichbar ist. Die gesamte Wohnung ist ebenerdig gestaltet und somit auch für Rollstuhlfahrer ideal geeignet. Ein eleganter Echtholzboden verleiht den Räumen eine warme und hochwertige Atmosphäre.

Das Badezimmer ist mit einer großzügigen Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC, und im Badezimmer befindet sich ebenfalls ein WC. Die hochwertige Einbauküche fügt sich perfekt in das stilvolle Wohnkonzept ein und wird, ebenso wie die maßgefertigten, in elegantem Weiß gehaltenen Einbauschränke in jedem Zimmer, mitverkauft. Ein separater Wasch- und Trockenraum steht ebenfalls zur Verfügung.

Sämtliche Fenster sind mit elektrischen Holz-Jalousien sowie zusätzlichen elektrischen Rollläden ausgestattet. Alle Fenster, die nach Süden ausgerichtet sind, einschließlich der Fenster im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Balkon, verfügen über elektrisch steuerbare Markisen. Der großzügige, halb überdachte Balkon ist ebenfalls nach Süden ausgerichtet. Zur Wohnung gehört außerdem ein geräumiges Kellerabteil mit Stromanschluss sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Beheizt wird das Gebäude durch eine zentrale Gasheizung.

Diese Immobilie steht nicht zur sofortigen Eigennutzung zur Verfügung, sondern dient ausschließlich als Kapitalanlage. Die derzeitigen Eigentümer bleiben nach dem Verkauf als Mieter in der Wohnung und möchten hier bis zu ihrem Lebensende wohnen bleiben.

Für Kapitalanleger bedeutet dies eine sichere und langfristige Mieteinnahme mit zuverlässigen Mietern. Alternativ kann der Kaufpreis durch die Einräumung eines lebenslangen Wohnrechts gesenkt werden.

Interessenten erhalten das vollständige Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen und detaillierten Objektunterlagen auf Anfrage über unsere Online-Portale.

Die Wohnanlage sowie die Wohnung selbst befinden sich in einem erstklassigen Pflegezustand und bieten eine hochwertige Ausstattung. Eine Investition mit stabiler Wertentwicklung in einer der schönsten Lagen von Baden-Baden.