Das begehrte Wohngebiet Plieningen bietet in seiner ruhigen, aber dennoch zentralen Lage alles, was das Herz begehrt: Restaurants und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für das tägliche Leben, Kindergärten, Schulen, die Hohenheimer Universität oder die kurzen Wege zu den öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und U-Bahn. So befindet sich die nächste Bushaltestelle direkt um die Ecke und die U-Bahn erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten.

Ob Radfahrer oder Fußgänger: mit verkehrsberuhigten Zonen und so gut wie keinem Durchgangsverkehr besticht Plieningen als ideale Wohngegend mit reichlich Grün. Hier genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Umgebung, während Sie gleichzeitig schnell in das pulsierende Stadtleben eintauchen können.
Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser wunderbaren Gemeinschaft zu werden.

Selbstverständlich ist aber auch für die Autofahrer gesorgt: innerhalb von 10 Minuten gelangen Sie auf die Autobahn A8 (Karlsruhe – München), oder sind über die B27 optimal nach Stuttgart, oder Tübingen angebunden.

Sie suchen für sich und Ihre Familie ein neues Domizil? Oder möchten vielleicht sogar zusätzlich vermieten? Dann sind Sie hier genau richtig, denn hier ist alles möglich!

Sobald wir das Reiheneckhaus betreten, gelangen wir geradeaus durch den Eingangsbereich - der mühelos Platz für Ihre Garderobe bietet - auch schon ins Herzstück der Immobilie: den großen lichtdurchfluteten Wohnbereich!
Ob beim gemeinsamen Abendessen mit der Familie, beim Feiern mit Freunden oder auch beim Entspannen auf der Couch - hier wird sicher jeder gleich seinen ganz persönlichen Lieblingsplatz finden. Zusätzlich sorgt der Kamin in der Winter- und Übergangszeit für wohlige Wärme. Und sobald sich die Sonne wieder zeigt, können auch die Sonnenanbeter auf der von hier aus zugänglichen Terrasse in Südausrichtung herrlich entschleunigen.
Ebenso auf dieser Etage befinden sich neben der gut ausgestatteten Einbauküche mit angrenzender Speisekammer noch das gemütliche Esszimmer und das separate WC!

Gehen wir nun ein Stockwerk weiter nach oben: neben dem noch baujahrestypischen Tageslichtbadezimmer, welches mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch ausgestattet ist, finden wir hier auch die 3 großen Schlafzimmer des Hauses. Ob als Kinder-, Gästezimmer oder gemütliches Home-Office sind Ihren Einrichtungsideen und -wünschen keine Grenzen gesetzt!
Ein kleines Highlight ist hier sicherlich der von 2 Zimmern begehbare Sonnenbalkon.

Sie benötigen noch weiteren Wohnraum? Oder planen vielleicht sogar zu vermieten? Dann liegen Sie mit unserer modernen Einliegerwohnung mit separatem Hauszugang genau richtig!
Im Untergeschoss des Reihenendhauses und ebenerdig zugänglich befindet sich die kleine aber feine 1-Zimmer-Wohnung. Im modernen Duschbad können Sie mit Ihrer Morgenroutine gut gelaunt in den Tag starten und das ca. 17m² große Wohn-/Schlafzimmer bietet genügend Platz für eine gemütliche Sitzecke, Ihren Kleiderschrank und natürlich auch Ihre Schlafgelegenheit. Angrenzend hieran und dennoch abgetrennt vom Hauptraum besteht sogar die Möglichkeit, eine kleine Küchenzeile einzubauen, oder die Waschmaschine anzuschließen.
Ob für größere Kinder, die Oma oder einen neuen Mieter: hier kann sich sicherlich jeder gleich heimisch fühlen!

Und auch Ihre nicht-alltäglichen Helferlein und Utensilien sind im Untergeschoss in den zwei vorhandenen Abstellräumen gut untergebracht.

Zu guter Letzt ist natürlich auch für Ihre 2- oder 4-rädrigen Begleiter gesorgt: in der zum Immobilienangebot gehörenden Doppelgarage sind Ihre fahrbaren Untersätze sicher vor Wind und Wetter geschützt.

Diese Immobilie ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Leben!
Zögern Sie nicht – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen sich von diesem Angebot überzeugen!

- gut aufgeteiltes Reiheneckhaus mit Einliegerwohnung
- 3 Ebenen
- Baujahr ca. 1984
- teilweise modernisiert/saniert
- bezugsfrei nach Absprache
- ca. 141,30m² Gesamt-Wohnfläche --> Hauptwohnung: EG + DG: ca. 108,51m², Einliegerwohnung UG: ca. 32,79m²
- 378m² Grundstück, 30m² Garagen-Grundstück
- Doppelgarage
- voll unterkellert, ausgebautes Dachgeschoss
- Kalkputz im gesamten Haus
- Parkett/Echtholz-Böden
- BOSCH-Gasheizung von 2021
- Balkon, Terrasse und Garten in Süd-Ausrichtung
- sep. Zugang zur Einliegerwohnung
- Osmoseanlage

EG:
- großer Wohnbereich mit Kamin und Zugang zur Terrasse und Garten
- Küche mit angrenzender Speisekammer und Esszimmer
- Einbauküche mit Miele Backofen und Spülmaschine, großem Induktionskochfeld
- sep. WC
- Dielenbereich mit Platz für Garderobe, Sideboards, etc.

DG:
- 3 Schlafzimmer
- Balkon in Süd-Ausrichtung (von 2 Zimmern begehbar)
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC

UG:
- Heiz- und Waschraum
- 2 Vorrats-/Kellerräume

UG Einliegerwohnung:
- separater Außenzugang
- Fußbodenheizung
- Wohn-/Schlafzimmer mit angrenzendem möglichen Küchenbereich
- modernes Duschbad mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschbecken

MODERNISIERUNG/SANIERUNGEN 2021:
- Kalkputz im gesamten Haus --> weitere Steckdosen verlegt, Netzwerk vorbereitet, aber nicht angeschlossen/verbunden
- Badezimmer und Fußboden der Einliegerwohnung
- Fußboden im DG
- BOSCH Gas-Zentral-Heizung
- Balkon neu aufgebaut

*Energieträger: Gas
*Energieverbrauchswert: 115,52 kWh/(m²a)
*Energieverbrauchsausweis vom 02.10.2024

Wie kann ich mir diese Immobilie leisten?

Unsere Kollegen der LBS sind u.A. Spezialisten auf dem Gebiet der Baufinanzierung und führen jährlich viele Kunden in die eigenen vier Wände- profitieren auch Sie von ihrem Know-How und lassen Sie sich ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot erstellen! Wir bieten Ihnen attraktive Konditionen, prüfen staatliche Fördermittel und zeigen Ihnen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten auf! Informieren Sie sich gleich! Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Es wird daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihren Namen und Ihre vollständige Anschrift + Kontaktdaten mitteilen - vielen Dank.