Wittlingen ist eine charmante, kleine Gemeinde mit ländlichem Charakter, eingebettet zwischen den nächstgrößeren Orten Kandern und Binzen im südlichen Markgräflerland. Dank seiner idyllischen Umgebung und der lebendigen Dorfgemeinschaft erfreut sich Wittlingen großer Beliebtheit, insbesondere bei jungen Familien.

Die Altersstruktur im Ort ist gut durchmischt, und viele engagierte Bürger tragen aktiv zum Gemeindeleben bei. Ein besonderes Highlight ist das von der Dorfgemeinschaft organisierte Sommerferienprogramm für Kinder sowie der stimmungsvolle Weihnachtsmarkt, der jedes Jahr zahlreiche Besucher anzieht.

Familien profitieren von einer guten Bildungsinfrastruktur: Die Kleinsten besuchen den örtlichen Kindergarten oder die Krippe. Die Grundschule ist der Ganztagsschule in Binzen und der Halbtagsschule in Schallbach und Rümmingen angesiedelt. Für weiterführende Schulen stehen den Kindern zahlreiche Optionen in Kandern, Efringen-Kirchen, Weil am Rhein und Lörrach zur Verfügung. Ein Schulbus sorgt für eine sichere und bequeme Beförderung.

Die Nahversorgung ist durch die Nähe zu Kandern, Binzen und Eimeldingen gewährleistet, wo alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden sind. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut – Busse verkehren stündlich in beide Richtungen und ermöglichen eine unkomplizierte Mobilität.

Mit seiner naturnahen Lage, dem starken Gemeinschaftsgefühl und der guten Infrastruktur bietet Wittlingen eine hohe Lebensqualität – ideal für Familien, Pendler und alle, die das ruhige Landleben mit guter Anbindung schätzen.

Erleben Sie den Traum vom eigenen Heim in diesem attraktiven Einfamilienhaus, das auf einem großzügigen Grundstück von 918 m² in Wittlingen zum Verkauf steht.

Das Haus ist aus dem Baujahr 1969 und verfügt über ein massiv gebautes Erdgeschoss. Das Obergeschoss wurde in Fertigteilebauweise der schwedischen Firma Eksjö errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, was eine schnelle und unkomplizierte Eigennutzung ermöglicht.

Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 126 m² verteilt auf 5,5 Zimmer und 2 Badezimmer, bietet dieses Haus viel Platz und Flexibilität für Ihren individuellen Lebensstil. Ihre Fahrzeuge parken Sie in der Garage, im Doppelcarport oder auf einem der Stellplätze im Hof.

Durch die Hanglage ist das Erdgeschoss ebenerdig von der Straße aus zugänglich. Hier stehen zwei große, flexibel nutzbare Räume zur Verfügung, die sich ideal als Büro, Gäste,- oder Kinderzimmer eignen. Ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC sowie ein Technikraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sorgen für zusätzlichen Komfort. Eine Werkstatt bietet Platz für handwerkliche Arbeiten oder Hobbyprojekte.

Über eine Treppe gelangt man in die Hauptwohnbereiche im Obergeschoss. Hier befinden sich eine gepflegte Einbauküche, zwei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, das direkten Zugang zum angebauten Wintergarten und zum Garten bietet.
Der Schwedenofen im Wohnzimmer sorgt an kühleren Tagen für behagliche Wärme und ein tolles Ambiente.
Das im Jahr 2015 renovierte Badezimmer überzeugt mit einer nahezu bodenebenen Dusche, WC, einem Doppelwaschbecken und modernen Handtuchwärmern.
Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt ca. 80 m², zusätzlich steht der unbeheizte Wintergarten mit ca. 17 m² als geschützter Aufenthaltsbereich zur Verfügung.


Der großzügige Garten eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob ein eigener Selbstversorger-Gemüsegarten mit Hühnerhaltung, ein weitläufiger Spielbereich für Kinder oder ein Ort der Entspannung – hier ist alles möglich.
Ein besonderes Highlight ist das überdachte Schwimmbad, das zu erholsamen Stunden im eigenen Zuhause einlädt. Ergänzt wird das Wellness-Angebot durch einen separaten Bereich mit einer Sauna, Dusche und WC.

Dieses Einfamilienhaus ist ein attraktives Angebot für alle, die eine gepflegte Immobilie mit viel Platz, einem schönen Garten und ausreichend Parkmöglichkeiten suchen.
Sprechen Sie uns an! Wir vereinbaren gerne einen Termin zur Besichtigung.

Der Energieausweis ist beantragt, liegt jedoch noch nicht vor.

Das Haus ist mit einer durchdachten Heiztechnik ausgestattet und verfügt über eine Kombination aus Gasheizung, Wärmepumpe (Bj, 2023) und einer Solar - und Photovoltaikanlage sowie einem Schwedenofen der mit Holz befeuert wird.
Die Heizkörper wurden im Jahr 2015 erneuert.

Die überwiegend doppelt verglasten Kunststofffenster in Holzoptik sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Die Wasser- und Elektroleitungen wurden im Jahr 2010 erneuert.
Der Anbau des Wintergartens erfolgte im Jahr 2022.

Dachdeckung: Dachpfannen/-ziegel/Beton
Im Jahr 2015 wurde das Dach mit Guttex-Platten, Deltafolie, Dachlattung montiert und neu isoliert.

An Sommertagen sorgt eine Klimaanlage im Schlafzimmer und im Wohnzimmer für angenehme Temperaturen.