Metzingen ist eine attraktive Stadt in Baden-Württemberg, bekannt für ihre Outlet-Stores, die Besucher aus der ganzen Region anziehen. Neben Einkaufsmöglichkeiten bietet Metzingen eine gute Infrastruktur, eine charmante Altstadt und eine naturnahe Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Über die B 28, B 312 und die nahe A 8 ist die Stadt gut erreichbar. Der Bahnhof bietet schnelle Verbindungen nach Stuttgart, Tübingen und Reutlingen, was Metzingen auch für Pendler attraktiv macht.

Familien profitieren von Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen, während Natur- und Sportliebhaber zahlreiche Wander- und Radwege in der Umgebung finden. Die Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht Metzingen zu einem gefragten Wohn- und Investitionsstandort

Das Objekt befindet sich sehr zentral gelegen in der Nähe des Kelternplatzes.

Dieses charmante Zweifamilienhaus im Herzen von Metzingen bietet eine einzigartige Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren oder Handwerksbegeisterte. Das genaue Baujahr ist unbekannt, jedoch wird die Entstehung des Haupthauses auf ca. 1700 datiert. Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie durch einen Anbau erweitert, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen wurde.

Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten, von denen eine derzeit vermietet ist.
Zur Mietwohnung zählen insgesamt 4 Zimmer, die auf zwei Etagen verteilt sind. Die Wohnfläche beträgt ca. 91 m².

Die zweite Wohneinheit mit ca. 66m² befindet sich direkt gegenüber. Der gemütliche Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Ergänzt wird diese mit einer Galerie im Dachgeschoss, einem Badezimmer und einer Küchennische.

Für das Bestandsgebäude und den Anbau liegen jeweils separate Energieausweise vor. Im Rahmen der Instandhaltung wurde in den vergangenen Jahren ein Großteil der Fenster erneuert.

Die Beheizung der vermieteten Wohnung erfolgt über Gaseinzelöfen, während der übrige Teil des Hauses mit Nachtspeicheröfen beheizt wird.
Besonders hervorzuheben ist die großzügige Nutzfläche im Erdgeschoss und im Anbau, die sich ideal für Hobby-Handwerker und Bastler eignet und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Das Haus befindet sich in einer sehr zentralen Lage, nur wenige Schritte von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsanbindungen entfernt.

Trotz des renovierungsbedürftigen Zustands bietet die Immobilie ein enormes Potenzial zur individuellen Gestaltung – ob zur Eigennutzung oder als Investition.
Ein eigener Garten sowie PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus runden das Angebot ab.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihren Anruf.


Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt, erfolgen jedoch ohne Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.