Die Immobilie befindet sich in der Raiffeisenstraße, einer gepflegten Wohnstraße in Koblenz-Metternich. Dank der Nähe zur Universität sind die Wohnungen besonders für Studierende und junge Berufstätige attraktiv. Gleichzeitig besticht die Lage durch Ihre Ruhe und angenehme Nachbarschaft, die ideal auch für langfristige Mieter oder auch Feriengäste ist. Einkaufmöglichkeiten, Restaurants,

Dieses 4-Familienhaus in hervorragender Lage von Koblenz-Metternich bietet eine perfekte Kombination aus zentraler Lage, vielseitiger Nutzungsmöglichkeit und modernisierter Ausstattung. Zwei Einheiten sind langfristig und gut vermietet, die beiden Einheiten im EG wurden zur Kurzzeitvermietung voll möbliert profitabel angeboten - egal welche Variante Sie als zukünftiger Vermieter bevorzugen - hier profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur und einer ruhigen Wohnatmosphäre. Mit der unmittelbaren Nähe zur Universität eröffnet sich ein äußerst attraktives Vermietungsumfeld.

Das Haupthaus wurde 1927 massiv errichtet und durch einen Anbau ergänzt.

Im Innenhof befindet sich eine Doppelgarage und der Zugang zu einem kleinen Apartment im Erdgeschoss. Noch weiter dahinter befindet sich eine Grünfläche und ein überdachter Bereich, der sich z.B. als Abstellbereich für Fahrräder anbietet.

Die zwei Einheiten im Erdgeschoss wurden vollständig modernisiert, unter anderem wurden:
- Sanierung der Bäder inklusive der Leitungen
- Erneuerung der Böden und Innentüren
- Elektrik erneuert
- Einbauküchen
- Böden und Decken
- Heizkörper

Die Heizung selbst stammt aus dem Jahr 2015.

Ob als Kapitalanlage oder ein Mehrgenerationenhaus zum Eigenbedarf - Dieses Familienhaus in Koblenz-Metternich bietet vielseitige Möglichkeiten in einer begehrten Wohngegend. Die Mischung aus zentraler aber ruhiger Lage, moderner Sanierung und flexibler Vermietbarkeit macht das Objekt zu einer guten Wahl.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem attraktiven Angebot überzeugen!

**MIETEINNAHMEN**:
Ist:
Wohnung DG (55qm): 400 € Kaltmiete (letzte Erhöhung 01.10.2021) = 4.800,00 € / Jahr
Wohnung 1.OG (88qm): 585 € Kaltmiete (letzte Erhöhung 01.01.2021) + 40 € Garage = 7.500,00 € / Jahr
Ferienvermietung Apartment (ca. 30 qm): 9,875,00 € incl. NK in 2024 abzgl. ca. 1.000€ NK (basierend auf Abrechnung 2022) = 8.875,00€
EG Wohnung VH (57 qm) nicht vermietet
Insgesamt Kaltmiete IST: 21.175,00 €

Soll:
+ mögliche Erhöhung DG-Wohnung laut Mietspiegel um 25 € pro Monat
+ mögliche Erhöhung OG Wohnung laut Mietspiegel um 75 € pro Monat möglich
+ mögliche Miete EG Wohnung (ca. 57 qm - voll möbliert) = 950 € kalt + 50 € Garage = 12.000,00 €

Sollmiete insgesamt: 34.375,00 €

Anmerkung: Weitere Steigerungen der Sollmiete durch Mietanpassungen und Vermietung der EG Wohnung als FeWo. Sämtliche Möbel sind im Preis inkludiert.