Entringen, mit ca. 3.600 Einwohnern, ist der größte Ortsteil von Ammerbuch im Landkreis Tübingen. Gelegen am Naturpark Schönbuch, vereint der Ort ländliche Idylle mit einer hervorragenden Anbindung an die Städte Tübingen, Herrenberg und Rottenburg.

Der Ort bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Bäckereien, Metzgereien, Apotheke), medizinischer Versorgung sowie gastronomischen Angeboten. Bildungseinrichtungen umfassen Kindergärten, eine Grundschule mit Ganztagesbetreuung, während weiterführende Schulen in den Nachbarstädten mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar sind. Freizeitangebote wie Sport-, Musik- und Kulturvereine sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Der Bahnhof Entringen (Ammertalbahn) bietet direkte Verbindungen nach Tübingen (12 Min.) und Herrenberg (8 Min.), mit Anschluss an den Regional- und S-Bahn-Verkehr Richtung Stuttgart, Böblingen, Sindelfingen und Reutlingen. Über die B28 und B296 sind Tübingen (ca. 15 km), Herrenberg (ca. 10 km) und Rottenburg (ca. 13 km) mit dem Auto schnell erreichbar. Die A81 (Anschluss Herrenberg) ist nur 10 Minuten entfernt und verbindet schnell mit Stuttgart und Böblingen.

Die umliegenden Städte kurz beschrieben:
Tübingen – Universitätsstadt mit ca. 90.000 Einwohnern, historischer Altstadt, Neckar und kulturellem Flair. Zentrum für Bildung und Innovation.
Rottenburg am Neckar – Bischofsstadt mit 45.000 Einwohnern, hoher Lebensqualität, Naherholung am Neckar und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Herrenberg – Charmante Stadt mit 32.000 Einwohnern, gut erhaltener Altstadt, Naturpark Schönbuch und exzellenter Anbindung per S-Bahn (S1) und A81.

Somit bietet Entringen eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Infrastruktur und exzellenter Anbindung – perfekt für Familien, Paare, Individualisten und Naturliebhaber.

Diese moderne Doppelhaushälfte besticht durch eine großzügige Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung und eine besondere Attraktion: eine nach Westen ausgerichtete Dachterrasse. Hier können Sie entspannte Abendstunden mit Blick in die Umgebung genießen – ein wesentlicher Vorteil für Ihr neues Zuhause.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine helle Diele mit Platz für eine Garderobe und ein Gäste-WC. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und verbindet sich harmonisch mit der Terrasse und dem Garten. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre. Die Küche ist in das Raumkonzept integriert und bietet genügend Platz für gemeinsames Kochen und Genießen.

Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Kinderzimmer - perfekt für Familien, die Raum für individuelle Bedürfnisse suchen. Das moderne Badezimmer bietet mit seiner zeitgemäßen Ausstattung Komfort für die ganze Familie.

Ein besonderes Highlight erwartet Sie im Dachgeschoss: Hier befindet sich das großzügige Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zur nach Westen ausgerichteten Dachterrasse, die zum Entspannen nach einem langen Tag oder als private Rückzugsoase einlädt. Wenn Sie es wünschen, kann hier ein zweites Badezimmer realisiert werden.

Das Untergeschoss bietet neben dem Technikraum einen großzügigen Kellerraum, der sich vielfältig nutzen lässt, sei es als Hobbyraum, Stauraum oder für individuelle Gestaltungsideen.

Die gehobene Ausstattung umfasst moderne Bodenbeläge, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und eine effiziente Heiztechnik. Der durchdachte Grundriss und die großzügige Wohnfläche des Hauses bieten ideale Bedingungen für modernes, komfortables Wohnen.

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause mit durchdachtem Wohnkonzept und exklusiver Dachterrasse – ein Ort zum Wohlfühlen für die ganze Familie!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- elektrische Rollläden

o massive Bauweise mit 36,5cm starken Außenwänden

o gebaut ausschließlich mit Handwerkern aus der Region

o Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Einzelraumregelung

o 3fach verglaste Wärmeschutzfenster

o Bodenbelag nach Wahl

o Bodenfliesen 30x60cm im Sanitär-, Koch- und Flurbereich

o elektrische Außenrollläden an allen Fenstern
(ausgenommen Dachflächenfenster)

o Beschattung an den DFL-Fenstern mit Südausrichtung

o Sanitärausstattung von Markenherstellern

o inkl. Maler- und Tapezierarbeiten

o Fertiggarage mit elektrischem Sektionaltor und einem Stellplatz

o Kfw55-Standard

o inklusive Erschließungs- und Baunebenkosten

o inklusive Grundstückskaufpreis von 74.200,00€

o Erwerb erfolgt provisionsfrei

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können. Vielen Dank!

Wir bieten Ihnen Sicherheit beim Bauen - so macht Bauen Spaß:
- Den Bauplatz kaufen Sie direkt vom Eigentümer (Grundstückskaufpreis 88.180,00€).
- Das Haus wird von der Firma Müller Massiv- und Holzbau GmbH aus Nagold gebaut.
- Sie zahlen nach Baufortschritt. Unsere Preise sind garantierte Festpreise bis zur Übergabe.

Was kostet diese Immobilie monatlich?
Unsere Baufinanzierungsberater/-innen beraten Sie gerne kompetent und professionell.
Haben Sie bereits im Vorfeld die Kapitaldienstprüfung vorgenommen und somit geklärt, welchen Finanzierungsrahmen das Kreditinstitut begleitet, können Sie zum einen besser abgrenzen, welche Immobilien finanzierbar sind und zum anderen können wir Ihnen rasch eine Finanzierungsbestätigung für einen bevorstehenden Besichtigungstermin aushändigen.
Dies steigert Ihre Chancen, die Wunschimmobilie zu erhalten, enorm.
Bei Bedarf kommen Sie gerne jederzeit auf uns zu!

Möchten Sie Ihre Immobilie jetzt oder in der Zukunft verkaufen? Gerne lernen wir Sie und Ihre Immobilie in einem unverbindlichen Beratungsgespräch kennen. Rufen Sie uns an!