Idyllische Natur direkt vor der Haustür und die wirtschaftliche Stärke mit den vielen Reizen und Vorzügen der beiden Großstädte Ulm und Neu-Ulm in direkter Nähe - Kein Wunder, dass Immobilien in Elchingen immer sehr begehrt sind.

Die Gemeinde Elchingen mit ihren ca. 9.200 Einwohnern erstreckt sich an einem Südhang der Schwäbischen Alb, direkt an der Donau entlang, im Landkreis Neu-Ulm. Elchingen liegt in Mittelschwaben, im Bundesland Bayern und nur ca. 7 km östlich von den beiden Großstädten Ulm und Neu-Ulm entfernt. Elchingen besteht insgesamt aus den 3 Ortsteilen Thalfingen, Oberelchingen und Unterelchingen. Für einen überregionalen Bekanntheitsgrad Elchingen's sorgt bis heute, die historische Schlacht Napoleon's von Elchingen im Jahre 1805.

In Elchingen sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und des täglichen Lebens, wie z. B. Supermärkte, Bäckereien,Metzgereien usw. vorhanden. Auch eine ärztliche Grundversorgung ist durch ortsansässige Ärzte und 3 Apotheken gegeben. In den vielen örtlichen Vereinen bieten sich in Elchingen darüber hinaus noch vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und der sportlichen Aktivitäten.Elchingen verfügt außerdem über 2 Mehrzweck-Turnhallen, ein Hallenbad und ein kleines Fußballstadtion. An Elchingen vorbei führen zudem überregional bekannte Rad-Wandertouren und es gibt mehrere Badeseen, die den hohen Erholungs- und Freizeitfaktor der Gemeinde zusätzlich unterstreichen.

Elchingen verfügt über vielfältige Bildungseinrichtungen. In der Gemeinde gibt es insgesamt 5 Kindergärten, 3 Grundschulen und 1 Mittelschule. Die Bildungseinrichtungen sind alle gut zu erreichen.Weiterführenden Bildungseinrichtungen wie Hochschulen oder Universität, sind in den benachbarten größeren Städten Ulm und Neu-Ulm zu finden.

Die guten Nahverkehrsanbindungen an die Wirtschaftsregion Ulm/Neu-Ulm machen Elchingen ebenfalls zu einem beliebten Standort zum Wohnen und Leben. Der ÖPNV ist durch mehrere regionale Busverbindungen gut entwickelt. Zudem gibt es 2 Bahnhöfe und Elchingen liegt direkt am Autobahnkreuz der A7 und der A8. Dadurch wird die insgesamt sehr gute Verkehrsanbindung der Gemeinde nochmals deutlich.

Viel Raum für Ihre Pläne – gepflegtes Zwei-Familien-Haus mit Garten, Garage & Ausbaupotenzial in Thalfingen.

Willkommen in Thalfingen, einem Ortsteil der Gemeinde Elchingen. Hier erwartet Sie ein gepflegtes Zwei-Familien-Haus mit Geschichte und Herz – das über viele Jahre als Einfamilienhaus genutzt wurde und sich nun auf neue Eigentümer freut, die es ganz nach ihren Vorstellungen gestalten möchten.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 128 m² auf einem 516 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie Raum für Familien, zwei Generationen oder auch die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Aufteilung & Nutzungsmöglichkeiten
Das Erdgeschoss bietet ein großzügiges Wohnzimmer, zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer, eine Küche mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) sowie ein Duschbadezimmer mit Fenster.

Im Obergeschoss stehen vier weitere Zimmer zur Verfügung – eines davon wurde früher als Küche genutzt. Auch auf dieser Etage befindet sich ein Badezimmer mit Dusche und Fenster.

Das Dachgeschoss ist bislang nicht ausgebaut, eröffnet aber viel Potenzial für zusätzliche Wohn- oder Arbeitsfläche – ganz nach Ihren Bedürfnissen. Das Haus ist außerdem voll unterkellert und bietet großzügige Lager- oder Hobbyräume.

Außenbereich – praktisch & vielseitig nutzbar
Zum Haus gehört eine geräumige Garage sowie zwei weitere Stellplätze direkt vor dem Gebäude – praktisch für Familien oder bei Besuch. Hinter der Garage wurde ein überdachter Freisitz geschaffen – ein idealer Ort für gesellige Abende im Freien.

Ein echtes Highlight ist das große Gartenhaus im hinteren Bereich des Grundstücks: Es bietet nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern eignet sich hervorragend für Feiern, Grillabende oder als Rückzugsort mit besonderem Charme. Der eingezäunte Garten bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern.

Lage – gut angebunden und nah an allem, was zählt
Die Immobilie liegt in der Angerstraße. Die zentrale Lage sorgt für eine gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, dem Kindergarten, der Grundschule sowie dem Schulzentrum in Pfuhl, das per Schulbusverbindung gut angebunden ist.

Auch die Nähe zur Donau und mehreren Baggerseen macht die Lage attraktiv – Naturerlebnisse und Freizeitangebote sind nur wenige Minuten entfernt. Über die Donauuferstraße und die A8 sind Sie schnell in Ulm, Neu-Ulm oder auf dem Weg Richtung Stuttgart und München. Der nahegelegene Bahnhof in Thalfingen bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen nach Ulm und Heidenheim – ein Pluspunkt für Pendler.

Fazit
Ein Haus mit viel Potenzial, ideal für Familien oder alle, die Raum und Möglichkeiten suchen. Die solide Bausubstanz, die flexible Raumaufteilung und die Extras wie Gartenhaus, Garage und Ausbaureserve machen dieses Objekt zu einer besonderen Gelegenheit in Thalfingen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- Garten

Highlights auf einen Blick
• Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1957 – zuletzt als Einfamilienhaus genutzt
• Grundstücksgröße: ca. 516 m²
• Wohnfläche: ca. 128 m² auf zwei Etagen
• Dachgeschoss: nicht ausgebaut, bietet weiteres Potenzial
• Voll unterkellert – ideal als Lager- oder Hobbyfläche
• Garage + 2 Stellplätze vor dem Haus
• Überdachter Freisitz direkt hinter der Garage
• Großes Gartenhaus – nutzbar als Stauraum oder für gesellige Feiern