Die Ortsgemeinde Simmern im Westerwaldkreis befindet sich ca. 10 Kilometer vom Oberzentrum Koblenz und 13 Kilometer von Montabaur entfernt.
Zahlreiche Wander- und Radwege, sowie ein attraktives Ortsleben machen Simmern zu einem perfekten Zuhause.
Eine Kindertagesstätte befindet sich direkt im Ort.
Der Großteil der Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke und Schulen sowie vieles mehr erreichen Sie in wenigen Fahrminuten im
nahegelegenen Neuhäusel.

Das 1993 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus präsentiert sich auch heute noch in zeitgemäßem Zustand und besticht durch eine ideale Raumaufteilung.

Bis zuletzt wurde die Immobilie vom Eigentümer selbst genutzt, gepflegt und instand gehalten. Erst vor 2 Jahren wurde eine neue Heizanlage mit Warmwasseraufbereitung eingebaut, so dass bis auf die üblichen Maler- und Tapezierarbeiten keine größeren
Modernisierungen notwendig sind.

Aktuell teilt sich das Haus wie folgt auf:
Im Erdgeschoss befinden sich mehrere Nutzräume inklusive Waschküche und Heizraum. Die zum Teil beheizten Zimmer können jedoch auch hervorragend für Ihre Hobbies genutzt werden.
Die im Haus integrierte Garage ermöglicht auch bei schlechtem Wetter einen trockenen Zugang.
Die Wohnebene befindet sich im Obergeschoss. Hier gelangen Sie über den Flur ins Wohnzimmer und von dort auf die Terrasse und den kleinen, aber gepflegten Garten.
Neben der Küche befindet sich eine praktische Speisekammer.
Die andere Seite des Flurs führt vorbei am Gäste-WC zum großen Tageslichtbad mit
separater Wanne und einer großen Dusche.
Daneben befindet sich ein Schlaf- oder Arbeitszimmer.
3 weitere Schlaf- oder Arbeitsräume sowie ein weiteres Badezimmer finden Sie im
geräumigen Dachgeschoss vor.