Offenburg ist eine Stadt der Vielfalt im grünen Herzen Badens! Hier finden Sie eine charmante Altstadt vor und Sie werden gelebte Traditionen und eine lebendige Kulturszene entdecken.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver und stadtnaher Lage in der Süd-Oststadt von Offenburg. In der Nähe befindet sich ein öffentlicher Spielplatz, die Offenburger Innenstadt sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

In der Großen Kreisstadt finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, gute ärztliche Versorgung, Kliniken, Kitas, alle Arten von Schulen, Freizeit- und Sporteinrichtungen. Auch die Innenstadt besticht mit ihren Restaurants, Cafés, Banken ... und vielem mehr.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend - Autobahn A5 und Bahnhof mit ICE-Halt. Auch Busverbindungen sind in der Nähe vorhanden.

Diese gut geschnittene, sehr gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 109 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 13 Wohneinheiten. Die Wohnanlage wurde im Jahr 2000 errichtet.

Vom großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie in das Wohn-/Esszimmer und weiter in die Küche mit angrenzendem Balkon. Nebenan befindet sich das Schlafzimmer, ebenfalls mit Balkonzugang.

Auf der Ostseite der Wohnung stehen zwei Zimmer zur Verfügung, ob Kinderzimmer oder Homeoffice .... beide mit Ausgang zur großzügigen, überdachten Terrasse für entspannte und sonnige Stunden (die Terrassenfläche fließt nicht in die Wohnflächenberechnung ein).

Das Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Platz für die Waschmaschine sowie ein separates WC ergänzen das komfortable Platzangebot.

Im Untergeschoss befindet sich ein zur Wohnung gehörender Kellerraum sowie ein Trockenraum und ein Abstellraum für Fahrräder im Allgemeineigentum.

Der Tiefgaragen-Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Für diesen sowie für die Terrasse gilt ein Sondernutzungsrecht.

Erdgas, Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 76 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse C.

Hausgeld pro Monat: 293,- EUR

Bezugsfrei nach Absprache

Die Böden aller Wohnräume wurden in 2020 mit Laminat belegt

Die großen Fenster zur Straßenseite verfügen über elektrische Rollläden,
einige Fenster sind abschließbar

Die mit ca. 20 m² sehr großzügige Terrasse ist mit Doppelstegplatten überdacht und mit einem Sonnensegel beschattet

Glasfaseranschluss vorhanden

Für Tiefgaragen-Stellplatz und Terrasse gilt Sondernutzungsrecht

Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß §13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag).

Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.