Dieses charmante Zweifamilienhaus in stadtnaher Wohnlage von Stockach vereint solides Wohnen mit großem Entwicklungspotenzial – eine ideale Gelegenheit für alle, die ein Haus mit Charakter suchen und Raum für individuelle Gestaltungsideen schätzen.
Das im Jahr 1932 erbaute und ca. 1970 umfangreich umgebaute sowie kernsanierte Haus befindet sich nur wenige Gehminuten von der Oberstadt entfernt. Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, der Stadtgarten sowie eine Bushaltestelle sind bequem zu Fuß erreichbar – ein echtes Plus im Alltag.

Das Haus beherbergt zwei großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen. Im Erdgeschoss liegt eine Wohneinheit mit ca. 89,94 m² Wohnfläche und direktem Zugang zum Garten – ein ruhiger Rückzugsort mit viel Grün. Diese Wohnung ist derzeit vermietet.
Die Wohnung im Obergeschoss bietet mit ca. 95,57 m² ebenso viel Platz und Potenzial – hier können neue Wohnideen verwirklicht werden.
Im teilweise ausgebauten Dachspeicher stehen zwei zusätzliche Zimmer mit rund 32 m² zur Verfügung, die sich beispielsweise als Arbeits- oder Gästezimmer eignen.

Beide Wohnungen verfügen über Ausstattungsmerkmale, z.B. Bäder, die sich überwiegend am Stil der Sanierung 1970 orientieren – eine ideale Grundlage für alle, die ihr zukünftiges Zuhause gerne nach eigenen Vorstellungen gestalten und modernisieren möchten.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit ca. 90 m² Nutzfläche zusätzliche Abstellmöglichkeiten oder Platz für Hobby und Technik. Auf dem ca. 383 m² großen Grundstück stehen Ihnen ein Carport und ein Stellplatz zur Verfügung.

In den letzten Jahren wurden bereits wichtige bauliche Maßnahmen vorgenommen, die die Substanz des Hauses sichern:
2010 Erneuerung der Regenwasser-Abwasserleitungen,
2015 neue Hauptzuleitung inklusive modernem Hausanschlusskasten,
2016 Sanierung des Dachgrats sowie umfassende Fassadenrenovierung inklusive Fensterläden.
2017 folgte der Einbau von Schüco-Kunststofffenster mit Wärmeschutzglas – eine gute Investition in Energieeffizienz und Wohnklima.

Dieses Haus bietet eine seltene Kombination: die Möglichkeit, eigenen Wohnraum nach individuellen Vorstellungen zu schaffen, in einer Lage, die urbanes Leben und Ruhe harmonisch vereint. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als Kapitalanlage – hier lässt sich viel bewegen.

Der Mieter der Erdgeschosswohnung legt besonderen Wert auf den Schutz seiner Privatsphäre und hat ausdrücklich darum gebeten, dass keine Fotos oder Videos öffentlich im Internet zugänglich sind.
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Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen.

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- Die Kaufpreisverhandlungen müssen abgeschlossen sein

- Sie sollten bereit sein, den Kaufvertrags-Notartermin kurzfristig wahrzunehmen

- Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank bzw. falls keine Finanzierung notwendig sein sollte, einen entsprechenden Eigenkapitalnachweis

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