Langenau ist eine Stadt im Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg und liegt etwa 17 Kilometer nordöstlich von Ulm. Mit rund 15.000 Einwohnern zählt Langenau zu den größeren Gemeinden der Region und verbindet städtisches Leben mit ländlichem Charme.

Infrastruktur:
Langenau verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Der Bahnhof bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Ulm sowie in Richtung Heidenheim und Aalen. Zudem ist Langenau an das Netz des Donau-Iller-Nahverkehrsverbunds (DING) angeschlossen, was Busverbindungen in die umliegenden Orte sicherstellt. Die Stadt liegt verkehrsgünstig an der A7 und nahe der A8, was eine gute Erreichbarkeit in Richtung Ulm, Augsburg, Stuttgart und München ermöglicht.

In der Innenstadt finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Cafés und Restaurants. Auch Ärzte verschiedenster Fachrichtungen sowie ein modernes Ärztehaus sichern die medizinische Versorgung vor Ort.

Bildung und Betreuung:
Langenau bietet ein breites Bildungs- und Betreuungsangebot:
• Kindergärten und Kitas: Es gibt mehrere städtische und kirchliche Einrichtungen, die Betreuungsplätze für Kinder ab einem Jahr bieten.
• Grundschulen: In Langenau existieren mehrere Grundschulen, darunter die Friedrich-Schiller-Grundschule und weitere in den Teilorten.
• Weiterführende Schulen: Mit einer Realschule, einer Gemeinschaftsschule und dem Robert-Bosch-Gymnasium ist das schulische Angebot gut aufgestellt.

Freizeit, Kultur und Natur:
Langenau ist umgeben von Wiesen, Wäldern und der Schwäbischen Alb – ideal für Radfahrer und Wanderfreunde. Die Stadt verfügt über ein modernes Hallenbad, mehrere Sportvereine, Tennisplätze, ein reges Vereinsleben sowie zahlreiche kulturelle Veranstaltungen.

Wohnen und Lebensqualität:
Die Stadt bietet sowohl attraktive Wohngebiete für Familien als auch ruhigere Lagen für Senioren. Dank guter Nahversorgung, hoher Sicherheit und naturnaher Umgebung ist Langenau ein sehr lebenswerter Wohnort.

Attraktives Baugrundstück für Projektentwickler in zentraler Lage von Langenau (89129).
Grundstücksfläche: ca. 1.634 m² | Zwei abbruchreife Bestandsgebäude | Vollgutachten vorhanden

Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein großzügiges Baugrundstück in attraktiver Ecklage an der Taubenstraße / Moltkestraße in Langenau. Das Areal umfasst ca. 1.634 m² Grundstücksfläche und bietet vielfältige Bebauungsmöglichkeiten für Wohnbauprojekte. Aktuell befinden sich zwei abbruchreife Bestandsgebäude auf dem Grundstück, die nicht erhaltenswert sind – ideal also für eine Neuentwicklung durch Bauträger.

Ein Vollgutachten liegt vor und kann als Grundlage für weitere Planungen sowie zur Finanzierung verwendet werden.

Lage
Die Lage überzeugt durch ihre zentrale, dennoch ruhige Wohngegend in einem gewachsenen Umfeld. Die Stadtmitte von Langenau mit Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Gastronomie und Banken ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Bahnhof Langenau (mit regelmäßiger Anbindung an Ulm und die Region) liegt in komfortabler Nähe – ideal für Pendler.

Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen (darunter das Robert-Bosch-Gymnasium) befinden sich ebenfalls im nahen Umkreis, was den Standort besonders für familienorientierte Wohnkonzepte attraktiv macht.

Die gute Anbindung an die Autobahn A7 rundet das Lageprofil ab.

Besonderheiten / Potenzial
• Eckgrundstück mit ca. 1.634 m²
• Beste Voraussetzungen für ein Neubauprojekt
• Zwei abbruchreife Bestandsimmobilien vorhanden
• Attraktive Mikrolage im Stadtgebiet
• Vollgutachten liegt vor

Fazit
Ein interessantes Entwicklungspotenzial für Bauträger, die in zentraler Lage von Langenau ein Wohnprojekt realisieren möchten. Durch die Größe und Lage des Grundstücks ist eine nachhaltige Wertschöpfung möglich.

Grundstücksfläche: ca. 1.634 m²
Bebauung: Zwei abbruchreife Bestandsgebäude
Erschließung: Voll erschlossen
Besonderheit: Vollgutachten liegt vor
Geeignet für: Bauträger / Projektentwickler – ideal für Wohnbebauung

Lage:
• Ruhige, zentrale Wohnlage
• Stadtmitte fußläufig erreichbar
• Bahnhof in der Nähe (gute Verbindung nach Ulm)
• Schulen und Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld
• Schnelle Anbindung an die A7

Fazit:
Großzügiges Entwicklungsgrundstück in begehrter Lage von Langenau – perfekt geeignet für ein modernes Neubauprojekt mit hohem Wohnwert.