Die angebotene Immobilie befindet sich in der Weststadt von Karlsruhe, einer der begehrtesten Wohnlagen der drittgrößten Stadt Baden-Württembergs mit über 308.000 Einwohnern. Karlsruhe ist als „Fächerstadt“ bekannt und bietet als Standort zahlreicher Behörden, Forschungseinrichtungen und Hochschulen – darunter das renommierte Karlsruher Institut für Technologie (KIT) – hervorragende wirtschaftliche und wissenschaftliche Perspektiven.

Die Wohnung liegt 2,3 km nordwestlich des Stadtzentrums, nahe dem Schloss und dem Hardtwald. Dank der exzellenten Verkehrsanbindung ist die Erreichbarkeit optimal: Die Straßenbahnhaltestelle Städtisches Klinikum/Moltkestraße ist direkt vor der Haustür, der Hauptbahnhof Karlsruhe-West liegt in Fahrradnähe und die A5-Auffahrt Karlsruhe-Süd ist in weniger als 15 Minuten erreichbar.

Für Mieter attraktiv sind die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und vor allem das Städtische Klinikum, welches auf der gegenüberliegenden Straßenseite liegt.
Bildungseinrichtungen, darunter Schulen und Kindergärten, sowie eine sehr gute medizinische Versorgung mit Arztpraxen und Apotheken sind ebenfalls gegeben.

Ein weiterer Pluspunkt ist die hohe Lebens- und Freizeitqualität: das beliebte Musikerviertel in unmittelbarer Nähe, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen und Grünanlagen wie der Burgunderplatz oder die Fanny-Hensel-Anlage bieten zahlreiche Erholungsmöglichkeiten.

Mit dieser Kombination aus zentraler Lage, exzellenter Infrastruktur und hoher Nachfrage ist die Wohnung eine ideale Kapitalanlage mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial.

Exklusiv bietet Ihnen die LBS-Immobilien GmbH Heidelberg eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage von Karlsruhe an.
Diese befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihre wertbeständige Lage.

Auf ca. 53 m² Wohnfläche bietet diese Einheit ein großzügiges Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, eine separate Küche und ein Badezimmer. Zusätzlich stehen Ihnen ca. 6 m² Nutzfläche als Kellerraum, ein gemeinsam genutzter Waschkeller sowie ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die bereits bestehende Vermietung, die eine sofortige und sichere Einnahmequelle garantiert. Die Wohnung ist derzeit für 980 € kalt zzgl. 150 € Nebenkosten (inkl. Heizkosten) vermietet. Somit ergibt sich eine attraktive Warmmiete von insgesamt 1.180 € pro Monat.
Der Stellplatz wird zusätzlich für 50 € monatlich separat vermietet.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde regelmäßig instand gehalten. Zuletzt wurde für 8.000 € ein neuer Warmwasserbereiter installiert. Zudem verfügt die Eigentümergemeinschaft über Rücklagen in Höhe von ca. 100.000 € (Stand 31.03.2024), was langfristige Planungssicherheit für Modernisierungsmaßnahmen bietet.
Das monatliche Hausgeld beträgt 229 € monatlich.

Diese Immobilie ist eine ideale Kapitalanlage in einer der begehrtesten Wohnlagen Karlsruhes.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dieser äußerst interessanten Offerte.

- Gas Zentralheizung
- voll möbliert inklusive Einbauküche
- Duschbad
- Kellerraum
- Waschkeller
- TG-Stellplatz
- doppelt verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
- Laminatboden und Fliesen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Für das angebotene Grundstück gibt es keinen Bebauungsplan oder sonstige Satzungen.

Der Angebotspreis ist verhandelbar.