Die Immobilie, die wir Ihnen anbieten, ist ein Mehrfamilienhaus in der Kleinstadt Kenzingen, die sich im nördlichen Breisgau im Landkreis Emmendingen in Baden-Württemberg befindet. Mit einer Einwohnerzahl von rund 11.000 bietet Kenzingen eine angenehme und ruhige Wohngegend. Das Mehrfamilienhaus liegt im Wohngebiet Breitenfeld, in nur 15 Minuten sind Sie zu Fuß im Stadtzentrum.

Die Immobilie ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die nächstgelegene Zugstation befindet sich nur 600 Meter entfernt und ist zu Fuß bequem zu erreichen. Auch eine Bushaltestelle ist nur 400 Meter entfernt. Ideal damit auch für Mieter ohne Auto. Die Autobahnauffahrt ist in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, was eine schnelle und einfache Anbindung an die umliegenden Städte ermöglicht.

In der Nähe des Mehrfamilienhauses gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Wenn Sie Ihre Kinder zur Schule bringen müssen, gibt es eine Schule und eine Grundschule in der Nähe, die beide fußläufig erreichbar sind. Auch ein Kindergarten ist in der Nähe vorhanden.

Eine medzinische Grundversorgung mit Allgemeinmediziner, Zahnarzt und Apotheken ist in Kenzingen vorhanden.

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich damit in einer guten Wohngegend mit einer Vielzahl von Möglichkeiten und einer damit verbundenen guten Vermietbarkeit.

Das vollvermietete 6-Familienhaus in Kenzingen bietet eine erstklassige Investitionsmöglichkeit in eine Immobilie mit einer Gesamtwohnfläche von großzügigen 415 m². Das Gebäude ist optimal aufgeteilt, um 6 unterschiedlichen Parteien ein komfortables und gemütliches Zuhause zu bieten.

Pro Etage gibt es hierbei zwei Wohnungen. Die Aufteilung beinhaltet 4 x 3-Zimmer-, 1x 2-Zimmer- und 1x 4-Zimmer-Wohnungen. Für jede Wohnung steht ein Kellerraum zur Verfügung.

Zum Haus gehören 2 Garagen, 6 Stellplätze und Fahrradabstellplatz im Keller. Der Garten wird als Allgemeinfläche genutzt.

Vermietungssituation:
Alle sechs Wohneinheiten des Hauses sind derzeit vermietet, was eine stabile und kontinuierliche Einnahmequelle gewährleistet. Die Mieterstruktur ist vielfältig und viele langfristige Mietverhältnisse (teilweise über 20 Jahre Mietdauer) zeugen von einem hohen Maß an Zufriedenheit. Die Immobilie präsentiert sich in einem guten Pflegezustand, was die Attraktivität für künftige Investoren weiter steigert.
Die solide Rendite des 6-Familienhauses wird durch die attraktiven Mieteinnahmen von jährlich 51.970,00 € unterstrichen.

Fazit:
Dieses vollvermietete 6-Familienhaus in Kenzingen präsentiert sich als erstklassige Investitionsmöglichkeit für Anleger, die langfristige und stabile Renditen suchen. Der bauliche Zustand, die gute Vermietungssituation sowie die attraktive Lage machen dieses Objekt zu einer sicheren und zukunftsweisenden Investition im Immobilienmarkt.

Die Wohnungen haben durchgängig Laminatböden und in 5 von 6 Wohnungen wurden die Bäder 2005 saniert.

Das Haus verfügt über 2-fach verglaste Kunststofffenster, die 2007 eingebaut wurden.
Die Ölheizung wurde 1984 eingebaut, hier stehen in den nächsten Jahren Investitionen an.
In den letzten Jahren wurde die Fassade neu verputzt und die Gauben im Dachgeschoss frisch verblendet.

Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.