Saarbrücken, die Landeshauptstadt des Saarlandes, ist eine pulsierende Stadt mit einer reichen Geschichte und einer einzigartigen Lage an der deutsch-französischen Grenze. Mit über 181.000 Einwohnern ist sie nicht nur die größte Stadt des Saarlandes, sondern auch ein wichtiger wirtschaftlicher und kultureller Mittelpunkt der Region. Unser Mehrfamilienhaus mit Gewerbe befindet sich im Stadtteil Dudweiler, nur 5,4 km nordöstlich vom Stadtzentrum, und bietet somit ein städtisches Flair mit all den Vorzügen einer großen Stadt.

Die Immobilie ist optimal an das Verkehrsnetz angeschlossen, mit einer Bushaltestelle direkt vor der Haustür, einer Zugstation in nur 1,0 km Entfernung, die mit dem Fahrrad erreichbar ist, und einer Autobahnauffahrt in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Supermarkt, drei Bäckereien, ein Drogeriemarkt und drei Baumärkte sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe, teilweise sogar direkt vor der Haustür.

Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, darunter eine Universität, eine Grundschule und eine weitere Schule, alle fußläufig erreichbar. Zwei Kindergärten sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Gesundheitseinrichtungen wie eine Arztpraxis, eine Hals-Nasen-Ohren-Heilkunde, eine Allgemeinmedizin und drei Apotheken sind ebenfalls in der Nähe, teilweise direkt vor der Haustür.

Die Freizeitgestaltung wird durch eine Vielzahl an Angeboten bereichert, darunter ein Schnellrestaurant, ein Restaurant, eine Kneipe und eine Bar, alle direkt vor der Haustür oder fußläufig erreichbar. Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung ein Minigolf, ein Museum, einen Wasserpark, drei Sportzentren und ein Fitnessstudio, die meisten davon mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar. Ein Park in wenigen Gehminuten Entfernung lädt zum Entspannen ein.

Unser Mehrfamilienhaus mit Gewerbe in Dudweiler bietet somit eine ideale Kombination aus städtischem Flair, optimaler Verkehrsanbindung, umfassenden Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sowie einer Vielzahl an Freizeitangeboten. Es ist der perfekte Ort, um zu leben, zu arbeiten und zu genießen.

Das im Jahr 1959 in massiver Bauweise errichtete Gebäude umfasst insgesamt ca. 153 m² Wohnfläche sowie 73 m² Gewerbefläche und überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung, laufende Instandhaltung und zentrale Lage im Stadtteil Dudweiler.

Im Erdgeschoss befindet sich die ca. 73 m² große Gewerbeeinheit, die derzeit als Büro genutzt wird. Der einladende Empfangsbereich, ein großzügiges Hauptbüro, eine kleine Küche, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum bieten beste Voraussetzungen für eine Vielzahl von gewerblichen Nutzungen – ob Kanzlei, Praxis oder Agentur.

Das 1. Obergeschoss bietet mit ca. 78 m² Wohnfläche eine helle 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Schlafzimmern, einem geräumigen Wohnzimmer, Küche, Flur und einem modernen Tageslichtbad, das 2019 vollständig saniert wurde. Das gepflegte Ambiente sowie die klassische Raumaufteilung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere, nahezu identisch geschnittene Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche. Auch hier stehen zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer zur Verfügung – ideal für Familien oder zur Vermietung.

Die Immobilie befindet sich technisch und optisch in einem guten Zustand. Die Fassade und die Wärmedämmung wurden im Jahr 2015 erneuert, das Satteldach ist gedämmt. Beheizt wird das Haus über eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 1991.

Moderne Bodenbeläge, helle Wandfarben und zeitgemäße Badezimmerausstattungen unterstreichen den gepflegten Charakter der Immobilie.

Willkommen in Saarbrücken-Dudweiler! Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit vereint Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – eine ideale Lösung für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Geschäftsambitionen.