Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, und größere Städte wie Koblenz oder Mayen sind in etwa 20–30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Diese zentrale Lage kombiniert das Beste aus städtischer Erreichbarkeit und ruhigem Wohnen im Grünen.

Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur ein, während alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell zugänglich sind – eine perfekte Balance aus Erholung und Praktikabilität.
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Diese außergewöhnliche Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1960 in massiver Bauweise mit Unterkellerung errichtet. Im Kellergeschoss befinden sich praktische Abstellräume, die Heizungsanlage (Gasheizung aus dem Jahr 2002 mit Warmwasserspeicher) sowie ein Hauswirtschaftsraum.

Der Außenbereich überzeugt mit einem pflegeleichten Garten, der überwiegend aus Rasenfläche besteht – ideal für Spiel und Freizeit.

Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz im Hof bieten ausreichend Parkmöglichkeiten.

Im Jahr 2019 wurde der Dachstuhl oberhalb des Wohn/Essbereiches abgerissen und ein neues Stockwerk zusätzlich errichtet, sowie der Dachboden zu Wohnzwecken ausgebaut und die Küche vergrößert.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garagentor elektrisch

Erdgeschoss:
Hier erwartet Sie eine offene Küche mit angrenzendem Esszimmer. Über eine Treppe in der Küche gelangen Sie direkt in das gemütliche Wohnzimmer. Das Esszimmer ist zusätzlich über die einladende Eingangsdiele erreichbar. Besonders hervorzuheben ist der schöne Freisitz, der direkt an das Esszimmer anschließt - perfekt für die Mahlzeiten.

Zudem befinden sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC, ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken (hier ist ein Fußbodenheizung vorhanden), ein Abstellraum, das Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide.

Obergeschoss:
Ein Highlight des Hauses ist das beeindruckende Wohnzimmer mit ca. 40 m² Wohnfläche und Zugang zu einem Balkon – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Darüber hinaus gibt es zwei Kinderzimmer, ein Büro sowie ein weiteres Gäste-WC.

Dachgeschoss:
Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt aktuell ein großzügiges Teenie-Zimmer – ein idealer Rückzugsort.

Fazit:
Diese Immobilie bietet durchdachten Wohnkomfort für die ganze Familie und ist dank ihrer Raumaufteilung auch ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Die zentrale Lage mitten in Ochtendung macht dieses Haus besonders attraktiv.

Vielen Dank für Ihr Interesse.

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