Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der charmanten Kleinstadt Mengen, im Landkreis Sigmaringen in Baden-Württemberg, auch bekannt als die Fuhrmannsstadt.
Mit einer Einwohnerzahl von knapp 10.000 bietet die Stadt eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Immobilie liegt nur 400 m südlich des Stadtzentrums und ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
In der Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und medizinische Versorgung, allesamt in unmittelbarer Nähe.
Die nächste Zugstation und Bushaltestelle sind 800 m entfernt und für Freizeitaktivitäten sorgen ein Kino, ein Museum, ein Fitnessstudio und zwei Parks in der Nähe.

Dieses großzügige Wohnhaus, das im Jahr 1981 erbaut wurde, liegt in einer ruhigen Randlage von Mengen, direkt am malerischen Missionsberg – einem Ort mit hohem Naherholungswert.
Es bietet drei separate Wohnungen, die viel Raum für individuelles Wohnen bieten.

Die 75 m² große 2-Zimmer-Wohnung im hellen Untergeschoss wurde 2010 modernisiert und besticht durch ein einladendes Wohnzimmer mit einem gemütlichen Schwedenofen sowie Zugang zur Terrasse. Die Wohnung verfügt zudem über eine Küche und ein Badezimmer.

Ein besonderes Highlight ist der kleine Wellnessbereich mit Sauna, Solarium und Dusche – ideal zum Entspannen.
Das ehemalige Schwimmbad kann bei Bedarf sogar wieder aktiviert werden. Daneben gibt es geräumige Kellerräume und eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2008.

Im Erdgeschoss befindet sich die beeindruckende 150 m² große 4-Zimmer-Wohnung mit durchdachter Aufteilung.
Hier erwarten Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit einem stilvollen Kachelofen und Zugang zur sonnigen Terrasse. Die angrenzende Küche bietet sowohl einen praktischen Speise- als auch einen Haushaltsraum. Von drei der Zimmer, darunter eines mit offenem Kamin und ein weiteres mit eigenem Bad, gelangen Sie auf den langen Balkon mit herrlichem Ausblick. Ein zusätzliches Badezimmer sowie ein Gäste-WC runden die großzügige Ebene ab.

Über das separate Treppenhaus erreichen Sie die im Jahr 2010 ausgebaute Galerie-Wohnung im Dachgeschoss, die sich über 78 m² erstreckt. Diese Wohnung überzeugt mit einem geräumigen Wohnbereich, der Zugang zu einem Balkon mit atemberaubender Aussicht bietet, sowie einem Essbereich mit integrierter Einbauküche. Ein praktischer Schlafbereich, ein kleines Büro und ein Badezimmer mit Badewanne vervollständigen diese Ebene.

Die Erd- und Dachgeschosswohnung sind vermietet, während die untere Wohnung teilweise vom Eigentümer genutzt wird. Diese kann entweder selbst bewohnt oder bei Bedarf ebenfalls gut vermietet werden.

Die durchdachte Architektur, kombiniert mit großzügigen Räumlichkeiten, einem erholsamen Wellness-Bereich und vielen eleganten Details, verleiht diesem Haus einen einzigartigen villenähnlichen Charme in einer traumhaften Lage.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Mieteinnahmen i. H. von 24.480,-€ im Jahr
- Swimmingpool aktivierbar
- Schwedenofen
- Kachelofen
- offener Kamin
- Terrassen + Dach-Terrasse
- mehrere Balkone

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Hinweise:
Die dem Exposé beigefügten Grundrisse sind eine sog. unverbindliche Illustrationen (Grundriss-Nachzeichnungen) und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit. Abweichungen vom Ist-Zustand sind somit möglich. Maße können gerne am Objekt genommen werden.

Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen.