Die Große Kreisstadt Lörrach zählt ca. 49.000 Einwohner und ist kulturelles und wirtschaftliches Zentrum im Dreiländereck Deutschland, Frankreich, Schweiz. Der schöne Stadtkern mit einer großzügig angelegten Fußgängerzone, Straßencafés und vielen Geschäften, verbreitet südländisches Ambiente und lädt zum Bummeln und Verweilen ein.

Das hier angebotene Immobilie ist zentrumsnah gelegen. Zu Fuß erreichen Sie in wenigen Minuten den Bahnhof, den Busbahnhof, unterschiedliche Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten. Auch sind in wenigen Minuten Banken, Ärzte und Restaurants zu erreichen. In der Stadt gibt es mehrere Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen sowie die Duale Hochschule Baden-Württemberg.

Die gute Anbindung an die in ca. 3 km Entfernung vorbeiführende Autobahn A98 ermöglicht es schnell mit dem PKW Richtung Basel, Freiburg i. Br. oder Rheinfelden zu fahren.
Flughäfen in der Region: Basel-Mulhouse-Freiburg (ca. 20 km), Zürich (ca. 88 km).
Die einmalige Lage bietet eine große Vielfalt an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in der Region und auch grenzübergreifend.

Dieses liebevoll gepflegte Köchlin-Reihenendhaus (Denkmalschutz) bietet eine perfekte Kombination aus Gemütlichkeit, Funktionalität und moderner Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² und einer Grundstücksfläche von 163 m² eignet sich dieses Haus ideal für Paare oder kleine Familien.

Der gepflegte Garten mit Terrasse, überdachtem Sitzbereich und einem separaten Schuppen bietet genügend Raum für Erholung im Freien und gesellige Abende mit Familie und Freunden. Durch den vorhandenen Stellplatz sind Parkmöglichkeiten direkt am Haus vorhanden, sehr begehrt in dieser Wohngegend. Die solide Bauweise und die durchdachte Raumaufteilung sorgen für eine behagliche Wohnqualität.
Besonders hervorzuheben ist der Umbau des Treppenganges, welcher sich nun deutlich von der typischen Köchlin-Bauweise abhebt.

Aufteilung:
Untergeschoss: Hier befindet sich der Heiz- und Waschraum sowie der Kellerraum. Bis vor kurze Zeit war hier sogar eine Sauna untergebracht - ausreichend Platz für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.

Erdgeschoss: Offener und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich. Die moderne und neuwertige Einbauküche ist optimal in den Wohnbereich integriert und bietet viel Stauraum sowie hochwertige Elektrogeräte. Dieser Bereich beinhaltet zudem noch ein Gäste-WC.

Obergeschoss: Auf dieser Ebene sind das helle und geräumige Schlafzimmer und das direkt angrenzende und im Jahre 2023 modernisierte Tageslichtbad mit Dusche und WC vorhanden.

Dachgeschoss: Ein weiteres Schlafzimmer bzw. Gästezimmer und ein zusätzliches Badezimmer sind hier untergebracht. Des Weiteren ein Treppenaufgang zum Dachboden.

Dieses charmante Köchlin-Reihenendhaus eignet sich ideal für Familien oder Paare, die ein gemütliches Zuhause in einer attraktiven Umgebung suchen. Die Kombination aus guter Raumaufteilung, gepflegtem Wohnkomfort und einer hervorragenden Lage macht diese Immobilie besonders attraktiv.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gas-Zentralheizung

- Gas-Zentralheizung
- Kunststofffenster 2-fach
- 3-Zimmer
- 2 Bäder, eines davon 2023 modernisiert
- Gäste-WC
- Neuwertige Einbauküche
- Erneuerter Treppengang
- Stellplatz am Haus
- Terrasse
- Überdachter Freisitz
- Schopf
- Wohnfläche ca. 90 m²
- Grundstücksfläche 163 m²
- Fernwärme wird entlang der Wollbacher Straße gelegt, weshalb die Chance eines Anschlusses vorhanden ist

Diese Immobilie wird Ihnen ausschließlich vom ImmobilienCenter der Sparkasse Lörrach-Rheinfelden angeboten. Eine Besichtigung des Objektes ist daher nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro möglich. Selbständige Besichtigungen sind vom Eigentümer unerwünscht. Wir bitten Sie, dieses zu berücksichtigen und danken Ihnen für Ihr Verständnis.

Weitere Bilder und zusätzliche vorhandene Unterlagen erhalten Sie durch den Abruf unseres Web-Exposés.
Es entstehen hierfür keine Kosten!!
Kostenpflichtig wird der Maklervertrag wie üblich erst bei erfolgreicher notarieller Beurkundung.
Sofern kein Kaufinteresse besteht, bedarf es keiner Kündigung des Maklervertrags.

Gerne unterstützen wir Sie mit unserer langjährigen Erfahrung bei der Umsetzung Ihres Finanzierungsvorhabens (auch in CHF möglich).