Zum Inhalt springen
Objektnummer: FIO-10814290160 | SIP-ID: 6998

Stilvolle Wohlfühloase in begehrter Lage! Ihr Zuhause zum Ankommen!

Willkommen in ihrem neuen Zuhause - Einfamilienhaus in 67346 Speyer mit 176m² kaufen
Platz für Alle: Familie und Gäste - Einfamilienhaus in 67346 Speyer mit 176m² kaufen
Blick Esszimmer in Wohnbereich - Einfamilienhaus in 67346 Speyer mit 176m² kaufen
Herzlich Willkommen! - Einfamilienhaus in 67346 Speyer mit 176m² kaufen
Küche mit gemütlicher Essecke - Einfamilienhaus in 67346 Speyer mit 176m² kaufen
Kaufpreis

695.000 €

Wohnfläche

176 m²

Grundstücksfläche

279 m²

Adresse

67346 Speyer

Frau Sibel Caliskan-Metzler
Frau Sibel Caliskan-Metzler
Sparkasse Vorderpfalz
Frau Sibel Caliskan-Metzler
Frau Sibel Caliskan-Metzler
Sparkasse Vorderpfalz

Preise und Kosten

Kaufpreis
695.000 €
Kaufpreis pro m²
3.914,77 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
67346 Speyer
Loading (MapContainer)
Diese DHH befindet sich im beliebten Ortsteil Neuland in Speyer.

Alle Versorgungseinrichtungen, das Stadtzentrum und eine Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.

Die Domstadt Speyer liegt verkehrsgünstig an der B 9 mit einer sehr guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und an diverse Autobahnen.

Viele Städte der Metropolregion Rhein-Neckar wie z.B. Ludwigshafen, Mannheim, Heidelberg und Karlsruhe sind daher schnell erreichbar.

Neben einem breiten Kulturangebot bietet Speyer zahlreiche Freizeit und Sportmöglichkeiten wie z.B. IMAX, SEALIFE und Bademaxx an.

Speyer ist über die Grenzen hinaus bekannt für die vielfältige Gastronomie, Events und Volksfeste, wie z.B. das Brezelfest.

Familien finden eine breit gefächerte Auswahl an Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen.

Auch aufgrund der sehr guten medizinischen Versorgung mit Kliniken und verschiedenen Fachärzten zeichnet sich Speyer als idealen Lebensstandort aus.

Wegzeit berechnen

Berechnen Sie die Wegzeit für unterschiedliche Fortbewegungsmittel von diesem Objekt zu anderen Orten.
67346 Speyer

Objektbeschreibung

Sie sind noch auf der Suche nach einem großzügigen Zuhause für Ihre Liebsten?
Unser Angebot wird Sie begeistern.

Diese DHH in gefragter Lage von Speyer, überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus Komfort und durchdachtem Raumkonzept.

Bereits der weitläufige Eingangsbereich heißt Sie mit einem stilvollen Kaminofen
und einem einladenden Ambiente willkommen.

Hier eröffnet sich bereits der Blick auf den beeindruckenden Wohn-Essbereich
mit rd. 45 m² in modernem Interieur. Der warme Parkettboden sorgt für eine
behagliche Wohnatmosphäre und die großen Fensterfronten durchfluten den Raum mit viel Sonnenlicht.
Die offene Küche mit Kochinsel lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein.

Im OG erwartet Sie das große Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich und direktem Zugang zur Loggia, wo Sie Ihren Morgenkaffee genießen können.
Das moderne Badezimmer überzeugt mit Doppeldusche, Design-Handtuchheizkörper und hochwertigen Materialien und sorgt für das tägliche Spa-Vergnügen.

Im Untergeschoss befindet sich ein weiteres in Wohnqualität ausgebautes Zimmer mit rd. 45 m² . Hier können Sie individuelle Wohnwünsche verwirklichen:
Wellness /Sportbereich, Home-Office, Gäste, Jugendzimmer usw.

Der pflegeleichte Garten mit Teich bietet entspannte Stunden im Freien.

Eine Garage, 2 Stellplätze und eine Werkstatt runden das Angebot ab.

Ausstattung

Kategorie: Gehoben
Bad: Dusche, Fenster
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Parkett, Marmor
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Unterkellert
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- kleiner Teich
- Werkstatt neben Garage
- Ausbaureserve
- Hobbyraum
- Kaminofen

Diese Ausstattungsmerkmale bietet Ihr neues Zuhause und bietet maximalen Wohnkomfort:

EG: Raumaufteilung siehe Grundrissplan

Großer Eingangsbereich mit Marmorfliesen und Kaminofen
Wohn-Esszimmer mit Parkettboden
Großzügige, offene Küche mit Kochinsel und Fliesenbelag
Gäste-WC

OG: Raumaufteilung s. Grundrissplan
Großes Elternschlafzimmer mit Parkettboden und Zugang zur Loggia - Südseite
2 Kinderzimmer mit Parkettboden
Modernes Badezimmer mit Doppeldusche, Doppelwaschbecken und Design-Handtuchheizkörper sowie Zugang zum Balkon

KG: Raumaufteilung siehe Grundrissplan
Großes, in Wohnqualität ausgebautes Zimmer, für individuelle Nutzung
(nicht in Wohnflächenberechnung enthalten)
2 Kellerräume als Nutzfläche
Heizungsraum

DG: derzeit nicht ausgebaut - Ausbaupotential vorhanden

Außenanlagen:
Pflegeleichter Garten mit Teich
Terrasse
1Garage
2 Stellplätze
Werkstatt

...und noch vieles mehr - zu entdecken im Rahmen einer Besichtigung!

Die Räumlichkeiten befinden sich in einem gepflegten Zustand.
Das Badezimmer wurde in den letzten 5 Jahren hochwertig modernisiert.
Andere Teilbereiche bedürfen einer technischen und optischen Anpassung an heutige Ansprüche.

Unser Fazit:
Ein Zuhause für die anspruchsvolle Familie, die Wert auf Großzügigkeit legt.

Lassen sie sich begeistern im Rahmen eines Besichtigungstermins.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Objektdaten

PLZ
67346
Ort
Speyer
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
176 m²
Nutzfläche
45 m²
Grundstücksfläche
279 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Loggien
1
Anzahl Stellplätze
3
Verfügbar ab
Vereinbarung
Nichtraucher
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1976
Letzte Modernisierung
2020
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
288,60 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1976
Ausstellungsdatum
17.03.2025
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
288,6 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können. Vielen Dank.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:+49 6131 13-4043, E-Mail: info@LBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen
Teaser des Modernisierungsrechners

Modernisieren & sparen – diese Immobilie für die Zukunft optimieren

Unser Modernisierungsrechner ermittelt passende energetische Maßnahmen, mögliche Einsparpotenziale und Fördermöglichkeiten – von Energieexpertinnen und -experten empfohlen.

Finanzierung

Sie wünschen sich unverbindliche Konditionen?

Bitte wählen sie Ihre zuständige Sparkasse aus.

Anbieterinformationen

Wir arbeiten mit leistungsstarken Partnern zusammen

Sparkasse Vorderpfalz

Bartholomäus-Weltz-Straße 5, 67346 Speyer
Frau Sibel Caliskan-Metzler
Frau Sibel Caliskan-Metzler
+49 621 5992-4243