Die Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler liegt in einem der schönsten Weinanbaugebiete Deutschlands und bietet eine vielseitige Infrastruktur.

Bad Neuenahr-Ahrweiler ist als staatlich anerkanntes Heilbad ausgewiesen und zeichnet sich als voll ausgebautes Mittelzentrum durch eine stabile und zukunftsfähige wirtschaftliche Struktur mit einem gesunden Branchenmix aus.

Die Kreisstadt bietet vielfältige Angebote und Leistungen für Kinder, Jugendliche, Familien und Senioren und verfügt über Kindergärten und ein vielseitiges Bildungsangebot.

Als überörtliche und überregionale Straßen sind die BAB 61 sowie B266 und B267 zu nennen. Sie erreichen die Städte Köln, Bonn und Koblenz in ca. 45 Fahrminuten.

Der historische Stadtkern von Ahrweiler bietet durch eine abwechslungsreiche wie außergewöhnliche Fassadengestaltung ein besonderes Flair.

Das moderne Bad Neuenahr mit seinen Kureinrichtungen, Kliniken, Geschäften und Restaurants bildet einen Kontrast und erweitert das Angebot der Kreisstadt Bad Neuenahr-Ahrweiler.

Sowohl die verschiedenen gastronomischen Betriebe, als auch die Einzelhändler mit Ihrem individuellen Angebot freuen sich auf Ihren Besuch.

Zahlreiche Geschäfte, Hotels und die Gastronomie in der Fußgängerzone haben wieder geöffnet. We AHR Open (www.ahrtal.de)

Zusammen bietet Ihnen Bad Neuenahr-Ahrweiler ein abwechslungsreiches Zuhause in einer grandiosen Landschaft und mit einer idealen Infrastruktur.

Dieses massiv erbaute Wohnhaus aus dem Jahre 1950 steht am Fuße der Weinberge in Walporzheim - einen Stadtteil von Bad Neuenahr-Ahrweiler.

Das Wohnhaus besitzt eine Wohnfläche von ca. 75 m² und eine Aufteilung, die viele Nutzungsmöglichkeiten zu lässt.

Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Küche mit Ausgang in den Garten. Des Weiteren ist hier ein Zimmer und ein Badezimmer untergebracht.

Das Obergeschoss beherbergt 2 Schlafzimmer und ein kleines Gästebad.

Das Dachgeschoss dient als Speicher und der Keller ist von außen begehbar und bietet Ihnen weitere Abstellmöglichkeiten.

Der Garten ist ideal nach Süden ausgerichtet.

Das Wohnhaus ist solide ausgestattet und wurde erst kürzlich renoviert. Hierbei wurde das Bad im Erdgeschoss erneuert und neue Laminatböden verlegt. Im Jahre 2021/2022 wurde der Keller auf Grund der Flut saniert. Hier wurden die Elektro-/Sanitär- und Heizungsleitungen erneuert inklusive neuer Gastherme. Die isolierverglasten Holzfenster sind aus dem Jahre 1988. Die Dachpfannen des nicht isolierten Daches wurden vor ca. 10 Jahren erneuert.

Rundum ein interessantes Wohnhaus zur Eigennutzung , als Kapitalanlage oder als Feriendomizil.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten
- Blick ins Grüne