Die Maisonette befindet sich in dem lebhaften Stadtteil Niederberg, im nordöstlichen Teil von Koblenz, mit etwa 115.000 Einwohnern. Die Immobilie liegt verkehrsgünstig, mit einer Distanz von 3,2 km zur Zugstation, 300 m zur Bushaltestelle und 6,4 km zur Autobahnauffahrt. Sie bietet Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Gesundheitsdienstleistern in der näheren Umgebung. Freizeitgestaltungsmöglichkeiten wie ein Minigolfplatz, ein Museum, ein Wasserpark und drei Fitnessstudios sind ebenfalls in der Nähe. Die Immobilie ist umgeben von Naherholungsorten, die zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind, und liegt in der Nähe des UNESCO-Welterbes Oberes Mittelrheintal.

Diese charmante Maisonettewohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus im beliebten Stadtteil Niederberg in Koblenz. Die ruhige und grüne Umgebung bietet einen hohen Wohnkomfort und eine angenehme Lebensqualität. Der Blick ins Grüne sorgt für eine angenehme Atmosphäre und lädt zu entspannten Stunden auf dem Balkon ein. Die gute Anbindung an das Stadtzentrum von Koblenz sowie an die Verkehrsinfrastruktur macht die Wohnung sowohl für Pendler als auch für Stadtliebhaber attraktiv.

Die Wohnung wurde 1996 erbaut und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung sowie moderne Ausstattung. Sie erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet auf einer Gesamtfläche von ca. 130 m² viel Platz für individuelles Wohnen.

Auf der ersten Ebene finden Sie den lichtdurchfluteten, offenen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, der mit einem herrlichen Blick ins Grüne aufwartet. Hier lassen sich erholsame Momente bei schönem Wetter genießen.
Die offene Küche ist optimal in den Wohnbereich integriert und ermöglicht ein kommunikatives Kochen. Auch von hier aus gelangen Sie auf einen kleinen Austritt.
Ein ruhiges Schlafzimmer bietet Ihnen einen angenehmen Rückzugsort. Das helle Badezimmer, das mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet ist sorgt für eine praktische Nutzung.

Über eine elegante Wendeltreppe gelangen Sie zur zweiten Ebene der Wohnung.
Hier erwartet Sie eine einladende Galerie. Der offene Raum bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Arbeitsbereich oder als zusätzliches Wohnzimmer und bietet einen Zugang zu einem weiteren Balkon mit Blick in die grüne Idylle.
Ein zusätzliches Zimmer, ideal als Gästezimmer oder Büro nutzbar, ist ebenfalls auf dieser Ebene zu finden, sowie ein weiteres Tageslichtbadezimmer mit Dusche ausgestattet.

Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für eine bequeme und sichere Parkmöglichkeit.

Die Wohnung ist aktuell für eine Jahresmiete von 7.976,16 EUR vermietet und
das monatliche Hausgeld beträgt 217 EUR.

Diese Maisonettewohnung in Koblenz Niederberg ist die ideale Wahl für Käufer, die sowohl ein gemütliches Zuhause als auch eine attraktive Kapitalanlage suchen. Die moderne Ausstattung, der Blick ins Grüne und die ruhige Lage bieten einen hohen Wohnwert.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Wir erhalten eine Innenprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom Kaufpreis.

In der gesamten Wohnung, abgesehen von den Schlafräumen, sind weiße Fliesen verlegt, die eine helle und freundliche Atmosphäre schaffen. In den Schlafzimmern wurde Vinyl aus dem Jahr 2020 und 2021 verlegt, was der Wohnung eine moderne und pflegeleichte Ausstattung verleiht.
Eine neue Gasetagenheizung mit Brennwerttechnik, die im Jahr 2025 installiert wurde, sorgt für eine effiziente und umweltschonende Wärmeversorgung der Wohnung.