Mosbach-Waldstadt ist ein völlig neu entstandener Stadtteil der Großen Kreisstadt Mosbach mit inzwischen ca. 3.000 Einwohnern. Entfernung zur Stadtmitte ca. 2 km. Tagsüber halbstündliche Busverbindung nach Mosbach. Die Waldstadt ist reines Wohngebiet mit allen wichtigen Versorgungseinrichtungen wie: Ärzte, Apotheke, Lebensmittelmarkt, Grundschule, Kindergärten und Kirchen.

Mosbach zählt zu einem der schönsten Ausflugsziele im Odenwald. Idyllisch umgeben von malerisch bewaldeten Bergen ist die historische Altstadt von liebevoll hergerichteten Fachwerkhäusern und mittelalterlichen Straßenzügen geprägt. Das mediterrane Flair lockt jedes Jahr zahlreiche Besucher an, die diese besondere Atmosphäre genießen. Das prächtige Fachwerkensemble in der Altstadt, die verwinkelten Gassen, der romantische Blick auf das Neckartal und lauschige Plätzchen laden ein zu einem gemütlichen Beisammensein in einem der zahlreichen Gasthäuser und Cafés. Ein idealer Ort, um dem Alltag zu entfliehen, die Seele baumeln zu lassen und zu entspannen.

Die Stadt bietet vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Kreiskrankenhaus, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Kino, Schulen aller Art, etc., S-Bahnanschluss in alle Richtungen.

Mosbach liegt an den südlichen Ausläufern des Odenwaldes im romantischen Neckartal im Südosten des wirtschaftlich, touristisch und kulturell sehr lebendigen und interessanten Rhein-Neckar-Dreiecks . Das Mittelzentrum mit ca. 25.000 Einwohnern ist Sitz des Neckar-Odenwald-Kreises und die Dienstleistungs- und Behördenstadt der Region. Die Große Kreisstadt versorgt als gesellschaftliches und wirtschaftliches Zentrum rd. 75.000 Menschen im östlichen Nordbaden und verfügt mit allen weiterführenden Schulen sowie einer Dualen Hochschule Baden-Württemberg Mosbach über ein ausgezeichnetes Aus- und Fortbildungsangebot. Aufgrund seiner verkehrsgünstigen Lage zu den Zentren Stuttgart, Heilbronn, Heidelberg und Würzburg stellt es zudem einen attraktiven Wirtschaftsstandort dar.
Im Bewusstsein einer knapp 1200-jährigen Geschichte ihrer Heimatstadt lebt die Mosbacher Bevölkerung heute in einer harmonischen und gelungenen Mischung zwischen Tradition und Fortschritt, zwischen Historie und Moderne. Den Anforderungen und Aufgaben der Zukunft stellt sich die Stadt mit richtungsweisenden Projekten.

Auch im Bereich Kultur und Tourismus bietet Mosbach ein breites Spektrum an Möglichkeiten und hält für jeden Besucher eine Überraschung bereit.

In guter und ruhiger Sackgassenlage von Mosbach-Waldstadt erwartet Sie dieses gemütliche Reihenmittelhaus, im Jahr ca. 1971 massiv erbaut mit schönem Grundstück u. Garage.


Dieses neue Zuhause bietet Ihnen jede Menge Platz und Freiraum für die ganze Familie, hier macht Wohnen Spaß! Eine Terrasse sowie ein Balkon laden des Weiteren zum Erholen und Entspannen ein. Ihnen stehen 5 Zimmer, die Küche, 2 Bäder und 3 Toiletten zur Verfügung. Weitere Nutzflächen finden Sie im Kellergeschoss des Wohnhauses.


Nach einer liebevollen Renovierung und Modernisierung erstrahlt das Haus in neuem Glanz.


Der Garten ist pflegeleicht mit Rasen, Sträuchern und Bäumen bepflanzt, dieser grenzt an keine Straße. Genießen Sie die Ruhe und den Freiraum, ideal auch für Kinder.


In direkter Nachbarschaft des Hauses befindet sich die Einzelgarage.


Die mit "Einrichtungsbeispiel" gekennzeichnete Fotografie zeigt Ihnen nur beispielhaft eine Einrichtungsmöglichkeit auf. Die Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Verkaufs!

Ausstattung:

Kunststoffisolierglasfenster mit Rollläden, Fernwärmeversorgung mit Warmwasserspeicher (2020), Einbauküche, 2 Bäder, 3 Toiletten. Holztüren u. Zargen, Bodenbeläge - Teppich, Parkett u. Fliesen, teilweise Holzdecken, Außenmarkise, Garage, etc.


Aufteilung:

Kellergeschoss:
Flur, Keller/Hobbyraum, Bad/Heizraum, Keller, Waschküche/Keller mit Ausgang nach draußen.
Nutzfläche ca. 50 m².

Erdgeschoss:
Eingang, Windfang, Gäste-WC, Essen, Wohnen mit Zugang zu Terrasse u. Garten, Küche.
Wohnfläche ca. 50,95 m².

Obergeschoss:
Flur, Bad, Eltern mit Zugang zum Balkon, Kind, Kind.
Wohnfläche ca. 51,41 m².

Gesamtwohnfläche ca. 102,36 m².


Auf einen Blick:

- Reihenmittelhaus, Baujahr ca. 1971
- 5 Zimmer, Küche, 2 Bäder, 3 Toiletten
- Wohnfläche ca. 102,36 m²
- Gute u. ruhige Lage in einer Sackgasse
- Grundstück ca. 224 m²
- Garage
- Frei nach Vereinbarung.

Lassen auch Sie sich von diesem gemütlichen Anwesen begeistern!

Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen: Frank Wedler, Sparkassen-Immobilien GmbH, Telefon: 0 62 61 – 86 14 85.

Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Bitte beachten Sie:
Laut Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mir. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Verbraucherinformation:
1. Kaufpreis zuzüglich 3,57 % Maklergebühr inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
2. Es besteht ein Widerrufsrecht.