DIREKT AN FELD UND WIESE MIT BLICK INS GRÜNE !!!

Die angebotene Immobilie ist eine Dachgeschosswohnung, gelegen in der Kleinstadt Wendlingen am Neckar. Mit einer Einwohnerzahl von 16.258 bietet die Stadt eine ruhige und angenehme Wohnumgebung. Die Immobilie befindet sich östlich und in einer Entfernung von 800 Metern zum Stadtzentrum.

Wendlingen am Neckar ist Teil der Region Stuttgart, auch bekannt als Region Mittlerer Neckar, und gehört zur europäischen Metropolregion Stuttgart. Die Lage der Stadt bietet eine hervorragende Anbindung an Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten.

Die nächstgelegene Zugstation Wendlingen (Neckar) ist 2,3 km entfernt und bequem mit dem Auto in weniger als 5 Minuten erreichbar. Die Bushaltestelle Austraße ist nur 200 Meter entfernt und fußläufig erreichbar. Die Autobahnauffahrt Wendlingen A 8 ist ebenfalls 2,3 km entfernt und bietet eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten.

Für den täglichen Bedarf sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe vorhanden. Ein ALDI Süd ist fußläufig erreichbar, während Brennessel Naturkost und NORMA mit dem Fahrrad erreichbar sind. Eine Bäckerei, D´r Wendlinger, sowie Drogeriemärkte Rossmann und dm-drogerie markt sind ebenfalls in der Nähe. Baumärkte wie Wölpert sind ebenfalls leicht zu erreichen.

Die Immobilie ist in einer familienfreundlichen Gegend gelegen, mit einer Schule und drei Kindergärten in der Nähe, alle mit dem Fahrrad erreichbar. Für die medizinische Versorgung gibt es eine Arztpraxis, eine Allgemeinmedizin und ein Zahnarzt in der Nähe, alle mit dem Fahrrad erreichbar. Apotheken sind ebenfalls in der Nähe und mit dem Fahrrad erreichbar.

Für kulinarische Genüsse bietet die Umgebung eine Auswahl an Restaurants und Kneipen. Ein Restaurant ist nur wenige Gehminuten entfernt, und es gibt eine Auswahl an Kneipen in der

Diese gepflegte 3,5 Zimmer-Wohnung geht über das gesamte Dachgeschoss eines ruhig an Feld und Wiese gelegenen 3-Familien-Hauses!

Zur Wohnung gehört eine gepflegte Einbauküche, ein sonniger Dachbalkon mit Aussicht sowie ein geräumiger Kellerraum.

Wichtiger Hinweis: Für diese Wohnung ist extra ein PKW-Stellplatz im Freien im vorderen Gartenbereich in den Plänen eingezeichnet und genehmigt. Dies wurde aber nie verwirklicht, da genügend Parkplätze an der Straße vorhanden sind.

Das Gebäude samt Wohnung wurde laufend instand gesetzt (Fenster, Elektrik, Heizung, Dach mit Isolierung, Fassade, Sanitär, Leitungen etc.).

Zur allgemeinen Nutzung steht ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Die verschiedenen Eigentümer in dem 3-Fam.-Haus verwalten sich selber. Deswegen gibt es keine Hausverwaltung. Man hat seither eine monatliche Vorauszahlung von € 120 für Heizung und Wasser getätigt und ansonsten wurden die Kosten direkt nach Anteil aufgeteilt. Diese Form der Verwaltung ist natürlich sehr kostengünstig. Die Eigentümer sind aber ansonsten offen, wenn eine richtige Hausverwaltung gewünscht wird. Aber wie erwähnt lohnt sich das eher nicht bei einem so kleinen Haus.

Bisher wurden folgende Instandsetzungen durchgeführt:

2004 Dach mit Isolierung, Fassade

2001 Ölzentralheizung

1987 bis 2016 Sanitär, Elektrik, Böden, Wände und Fenster.

Weitere Renovierungen sind derzeit nicht geplant.

Rücklagenstand zum 1.2.25 € 4.482.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- DIREKT AN FELD UND WIESE MIT BLICK INS GRÜNE!

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