Das Haus befindet sich in Burgbrohl, einer charmanten Gemeinde in der Eifel, eingebettet in eine malerische Landschaft. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung. Die Region ist bekannt für ihre Wander- und Radwege sowie die Nähe zum Laacher See und den Vulkanparks, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten.

Die Bundesstraße B9, B412 sowie die Autobahn A61 sind schnell erreichbar und bieten eine gute Anbindung an größere Städte.

Entfernungen:
• Bad Neuenahr-Ahrweiler: ca. 20 km
• Koblenz: ca. 35 km
• Bonn: ca. 45 km
• Köln: ca. 70 km

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1949 bietet mit ca. 120 m² Wohnfläche und einem 917 m² großen Grundstück ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Direkt neben dem Haus befindet sich eine geschlossene Garage mit Dachterrasse, die nicht nur einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder Werkzeug. Zwei weitere Terrassen sowie der weitläufige Garten mit zwei Gartenhäusern auf zwei Ebenen laden zum Entspannen ein.

Das Haus ist komplett unterkellert (ca. 80 m²) und bietet neben reichlich Stauraum auch Platz für die Haustechnik sowie weitere Abstellmöglichkeiten. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Ölheizung mit Niedertemperaturheizkessel.

Diese charmante Doppelhaushälfte überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem weitläufigen Grundstück und einer idyllischen Lage. Ob als Familienwohnsitz oder Rückzugsort – dieses Haus vereint Wohnqualität mit Naturverbundenheit und praktischer Infrastruktur.

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Hinweis: Die hinterlegten Baupläne entsprechen nicht dem heutigen IST-Zustand, da einige Räume vergrößert wurden.

Raumaufteilung:

Das Herzstück des Hauses bildet das gemütliche Wohnzimmer im Erdgeschoss. (Der Kachelofen war seit einigen Jahren leider nicht mehr in Betrieb und eine Freigabe durch den Schornsteinfeger liegt nicht vor. Ob eine Inbetriebnahme möglich ist, muss durch den Schornsteinfeger geprüft werden.) Die angrenzende geräumige Wohnküche bietet nicht nur ausreichend Platz für eine funktionale Küchengestaltung mit Esstisch sondern hat zudem auch einen direkten Zugang auf eine kleine und gemütliche Frühstücksterrasse mit Platz für einen Kräutergarten. Das Duschbad auf dieser Etage sorgt für Komfort und Funktionalität. Der Flur, der die Räume miteinander verbindet, geht am Ende über in ein Durchgangszimmer, wo Sie bequem einen Homeoffice-Arbeitsplatz einrichten können.

Von hier aus führt eine massive Holztreppe in das Obergeschoss, wo sich die privaten Rückzugsorte befinden sowie der Zugang auf die überdachte Terrasse und den Garten. Die Empore bietet hier ebenfalls Platz für einen offenen Büro-Arbeitsplatz und die beiden gut geschnittenen Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Kinderzimmer oder Gästezimmer. Das große Schlafzimmer besticht zudem mit einem eigenen Ankleidezimmer. Das geräumige Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine Eckbadewanne sowie eine separate Dusche und schafft damit eine kleine Wellness-Oase im eigenen Zuhause.

Sollte noch zusätzlicher Wohnraum benötigt werden, besteht die Möglichkeit den vorhandenen Spitzboden zu einem weiteren Raum auszubauen.

Der pflegeleichte Garten liegt in Hanglage verteilt auf mehrere Ebenen und bietet einen harmonische Mischung aus Entspannung und Funktionalität. Er umfasst eine überdachte Terrasse, eine Rasenfläche, einen einladenden Grillplatz sowie zwei praktische Gartenhäuser. Der Garten kann sowohl von der Außentreppe als auch bequem vom Obergeschoss des Hauses aus betreten werden. Hier haben Sie ausreichend Platz für gesellige Familienfeste und gemütliche Sommerabende in entspannter Atmosphäre. Ein besonderes Highlight bietet Ihnen die zweite, höher gelegene Gartenebene. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Ausblick über das malerische Brohltal - ideal, um die Seele baumeln zu lassen oder den Sonnenuntergang in idyllischer Atmosphäre zu erleben.

Diese Immobilie ist ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig eine gute Anbindung an größere Städte schätzen.

Vielen Dank für Ihr Interesse.
Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Erfüllung Ihrer Wohnträume behilflich zu sein.

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