Ladenburg, eine der ältesten Städte Deutschlands, vereint auf einzigartige Weise historischen Charme mit moderner Lebensqualität. Gelegen zwischen Heidelberg und Mannheim, bietet die Stadt eine exzellente Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität inmitten einer malerischen Umgebung.

Die Altstadt von Ladenburg ist geprägt von liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, kleinen Gassen und einem historischen Marktplatz mit gemütlichen Cafés und Restaurants. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Verkehrstechnisch ist Ladenburg ideal angebunden:
???? ÖPNV: Der Bahnhof Ladenburg bietet schnelle Verbindungen nach Mannheim, Heidelberg und Frankfurt.
???? Autobahnanbindung: Die A5 und A6 sind in wenigen Minuten erreichbar, was eine perfekte Anbindung an die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar ermöglicht.
???? Fahrradfreundlichkeit: Durch die Nähe zum Neckar und die gut ausgebauten Radwege eignet sich Ladenburg hervorragend für umweltbewusste Mobilität.

Zudem bietet die Stadt eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, darunter Spaziergänge entlang des Neckars, Sportvereine, das beliebte Freibad oder kulturelle Veranstaltungen wie das alljährliche Altstadtfest.

Diese besondere Lage macht das Haus sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer hochattraktiv – eine Investition in Lebensqualität und Wertbeständigkeit!

Investieren Sie in eine Immobilie mit historischem Charme und solider Rendite! Dieses attraktive Wohnhaus inmitten der Ladenburger Altstadt ist vollständig vermietet und erwirtschaftet monatliche Mieteinnahmen von 2.832 €. Mit einer Wohnfläche von ca. 142 m², sechs Zimmern, zwei Bädern und zwei Küchen bietet es eine ideale Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage.

Das Gebäude wird derzeit als 5er-WG genutzt – eine beliebte Wohnform mit hoher Nachfrage, die stabile Erträge sichert. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, das Haus mit geringem Aufwand in ein klassisches Einfamilienhaus zurückzuführen und so eine neue Zielgruppe zu erschließen.

Über die Jahre wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen:

✅ 2013: Fassadensanierung mit neuem Anstrich, um den Charme des Hauses zu erhalten
✅ 2022: Erneuerung der Elektrik und Sicherungen im 1. Obergeschoss
✅ 2022: Neuer Innenanstrich und moderne Bodenbeläge für ein zeitgemäßes Wohngefühl
✅ 2022: Erneuerung der Steigleitungen im EG für eine verbesserte Wasser- und Abwasserversorgung
✅ 2023: Erneuerung des Badezimmers im EG
✅ Beheizung über moderne Elektroheizungen

Die zentrale Altstadtlage sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage bei Mietern. Fußläufig erreichen Sie Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und den Neckar, während der Bahnhof und die Autobahn eine schnelle Anbindung in die Metropolregion Rhein-Neckar ermöglichen.

Ob als lukrative Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen oder als zukünftiges Eigenheim für Ihre Familie – dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Lagen Ladenburgs.

Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung!