Hürben, ein malerischer Teilort von Giengen im östlichen Baden-Württemberg, beherbergt etwa 1.200 Einwohner und zeichnet sich durch seine idyllische Lage inmitten der Natur aus, die sowohl Ruhe als auch eine familienfreundliche Atmosphäre bietet.

Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht Ihnen eine schnelle Anbindung an die Autobahn A7, sodass Sie sowohl die Städte Heidenheim als auch Ulm in kurzer Zeit erreichen können. Für Pendler ist das Kreuz A7/A8 ideal, um die Metropolen Stuttgart und München bequem zu erreichen.

Die fußläufig erreichbare Bushaltestelle sorgt dafür, dass Sie auch ohne Auto mobil bleiben. Zudem befinden sich die Bahnhöfe in Giengen und Herbrechtingen in geringer Distanz, was Ihnen zusätzliche Reisemöglichkeiten bietet.

Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv: Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls fußläufig erreichbar, sodass Ihre Kleinen sicher und bequem zur Schule gelangen können. In der Nähe finden Sie zudem die Charlottenhöhle und einen Naturkinderspielplatz, die ideale Orte für Abenteuer und Erholung in der Natur bieten.

Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend, die dennoch alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in greifbarer Nähe hat. Der Hölzlesweg in Hürben ist der perfekte Ort für Familien, Naturliebhaber und all jene, die eine harmonische Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit suchen.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Zweifamilienhaus in Hanglage bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Aussicht, sondern auch ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Funktionalität als auch Gemütlichkeit vereint.

Beim Betreten des Hauses im Erdgeschoss werden Sie von einer großzügigen Diele empfangen, die Ihnen sofort ein Gefühl von Weite und Licht vermittelt. Von hier aus gelangen Sie in die einladende Einbauküche, die durch ein zusätzliches Zimmer ergänzt wird – ideal für ein gemütliches Frühstück oder als praktischer Abstell- und Vorratsraum.

Das Herzstück des Hauses ist das große Wohn- und Esszimmer, das mit einem gemütlichen Kamin ausgestattet ist. Hier können Sie entspannte Abende mit Familie und Freunden verbringen. Der direkte Zugang zum Balkon und zur Terrasse ermöglicht es Ihnen, die Aussicht und die frische Luft in vollen Zügen zu genießen.

Zusätzlich zur Diele finden Sie eine praktische Garderobe sowie ein separates WC. Von der Garderobe aus gelangen Sie in das großzügige Schlafzimmer, das über ein privates Badezimmer verfügt – ein Rückzugsort, der keine Wünsche offenlässt.

Über eine Treppe erreichen Sie das Untergeschoss, das dank der Hanglage überwiegend natürlich belichtet ist und aufgrund eines separaten Zugangs als Einliegerwohnung dienen kann. Hier erwarten Sie zwei helle Zimmer, die flexibel genutzt werden können – sei es als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum. Das Untergeschoss ist mit einer modernen Küche ausgestattet und bietet zudem ein Badezimmer mit WC und Dusche, was zusätzlichen Komfort gewährleistet.

Für Ihre Hobbys und als Stauraum haben Sie zwei weitere Kellerräume zur Verfügung, einer davon mit viel Potenzial zum Ausbau als Wohnraum, sowie einen großen Hobbyraum. Abgerundet wird das Untergeschoss durch einen Heizungsraum.

Der große Garten des 1.031 m² großen Grundstücks ist ein Paradies für Hobbygärtner und Naturliebhaber. Hier können Sie Ihre grünen Daumen entfalten und die Natur genießen. Zudem stehen Ihnen zwei Garagen und weitere Gartenhütten zur Verfügung, die geschickt in den Hang integriert sind.

Dieses Haus in Hürben vereint alles, was Sie sich von einem Zuhause wünschen – eine perfekte Kombination aus Komfort, Raum und einer aussichtsreichen Lage. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern!