Herzlich willkommen in Berg-Häselingen, dem perfekten Zuhause für Familien, die Wert auf Bildung und Freizeitmöglichkeiten legen. Hier finden Sie ein charmantes Einfamilienhaus, idyllisch gelegen und nur ca. 3,8 km von der Ortsgemeinde Berg entfernt. Umgeben von malerischen Bergen und atemberaubenden Naturlandschaften ermöglicht es Ihrer Familie, inmitten der Natur zu leben und gleichzeitig die Vorzüge einer nahe gelegenen Stadt zu genießen.

Die Immobilie ist optimal an das Verkehrsnetz angebunden, mit einer Bushaltestelle in wenigen Gehminuten entfernt und die Autobahnauffahrt Gelsdorf A 565 ist in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem Auto in nur wenigen Minuten erreichbar, die Ihren täglichen Bedarf abdecken. Bildung ist ein entscheidender Faktor für Familien, und Berg erfüllt Ihre Erwartungen mit einer Grundschule in der Nähe. Zudem gibt es zwei Kindergärten in der Umgebung. Die medizinische Versorgung wird durch eine Allgemeinmedizin und einen Zahnarzt gewährleistet.

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in Berg-Häselingen, einer ruhigen Wohngegend in der Nähe von Rheinbach, Altenahr und Ahrbrück. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit viel Natur, guter Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an die umliegenden Städte.

Das Haus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon und die Terrasse, die einen wunderschönen Blick in den Garten bieten. Ein Tageslichtbad mit Dusche und ein Gäste-WC, das derzeit als Abstellraum genutzt wird, runden das Raumangebot auf dieser Etage ab.

Im Obergeschoss befinden sich drei große Schlafzimmer sowie ein weiteres helles Tageslichtbad mit Dusche. Das Untergeschoss bietet viel Stauraum mit einem Heizungsraum, einer Waschküche, einem Abstellraum und einem Werkraum. Zudem verfügt das Haus über drei Garagen.

Das große Grundstück bietet viel Platz für Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die großzügige Terrasse und der gepflegte Garten laden zum Verweilen ein. Aktuell wird der hinter dem Haus liegende Nutzgarten von einem Familienangehörigen bewirtschaftet, der auch eine der drei Garagen nutzt. Die Nutzung soll fortgeführt werden, wofür bei Kauf eine entsprechende Vereinbarung getroffen wird.

Dieses Einfamilienhaus verbindet modernes Wohnen mit einer naturnahen Lage und bietet viel Platz für Familien oder Paare, die ein gemütliches Zuhause mit hoher Wohnqualität suchen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Dusche und Badewanne
- Doppelgarage
- Garten
- Hanglage