Zwischen Rheinufer und Innenstadt: entdecken Sie eine der begehrtesten Wohnlagen der Stadt mit dieser charmanten Altbauwohnung.
Genießen Sie die Vorzüge der unmittelbaren Anbindung an die Schnellstraße B49/Zubringer Südbrücke FR Bad Ems und FR Hunsrückhöhenweg. In 3 Autominuten gelangen Sie auf die B9, FR Bonn mit Anschluss an die A48 und A61- Auch zum ÖPNV ist es nicht weit: die nächste Bushaltestelle liegt in 2 minütiger, fußläufiger Entfernung, nach einem 15 minütigen Fußweg ist die Altstadt von Koblenz erreicht, Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Apotheke, Friseur, Ärztehäuser) befinden sich direkt vor der Haustüre, sobald man aus der Straße abbiegt. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Distanz (ca. 10 min. Umkreis).

Diese Wohnlage ermöglicht Ihren Mietern eine hohe Lebensqualität und Flexibilität durch die Nähe zur Innenstadt sowie zur Naherholung am Rheinrufer (10 Min. Fußweg). Ob kleine Familie, Pärchen oder Einzelpersonen: hier kommt jeder auf seinen Geschmack.

Zwischen Rheinufer und Innenstadt liegt diese attraktive Altbauwohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt.

Über ein helles, gepflegtes Treppenhaus gelangen Sie zur Wohnung im 3. Obergeschoss, in welche Sie durch eine historische Wohnungstüre in das Herzstück, das großzügige Entrée, gelangen. Von hier gelangen Sie zentral in alle Räume. Die kompakte Wohnung verfügt über 93,47 m² Wohnfläche und teilt sich auf in eine Wohnküche mit Abstellraum, ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein großzügiges Schlafzimmer, ein Arbeits- und Gästezimmer und ein helles, großzügiges Wohnzimmer.

Ein Kellerraum sowie eine Möglichkeit für das Abstellen für Fahrräder im Haus und eine gemeinschaftliche Gartennutzung runden das Angebot ab.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 8.244,00 €. Der derzeitige Mieter wünscht keine Aufnahme von Innenfotos, gerne bieten wir Ihnen eine individuelle Besichtigung an. Die dargestellten Fotos sind Beispielbilder aus einer anderen Wohnung aus demselben Haus.

Auszug aus Denkmalverzeichnis der GDKE für die kreisfreien Stadt Koblenz ( S. 38):

Johannes-Müller-Straße 10, 12, 14, 16
Wohnblock für französische Besatzung; viergeschossiger, traufständiger, tuffgegliederter Putzbau mit Portalvorbauten, Erker und säulengestützter Veranda, 1920 ff., Arch. Stähler & Horn unter Mitarbeit v. August Leu und Ehrhardt Müller

Wir erhalten eine Innenprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom Kaufpreis.

- lichte Deckenhöhen
- Altbaucharme
- vermietet, zur Kapitalanlage
- schöne Wohnküche mit Abstellraum
- Holzdielenparkett & Fliesen
- Tageslichtbad
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- die Heizkesselanlage wurde am 24.11.2021 ausgetauscht und erneuert